Сколько денег наличными можно заплатить за недвижимость в Испании?

Да, в Испании можно оплатить часть или всю стоимость недвижимости наличными, но существуют ограничения.

Испанское законодательство, в частности Закон 11/2021 , устанавливает ограничения на оплату наличными по сделкам с целью борьбы с мошенничеством и повышения налоговой прозрачности.

Таким образом, в Испании действуют законодательные ограничения на практически все виды операций с наличными, превышающие установленный законом лимит. Это в основном зависит от того, являются ли стороны сделки физическими или юридическими лицами, от их налогового резидентства, от того, участвует ли в сделке профессиональный предприниматель или предприниматель, или же это сделка между частными лицами.

Например, некоторые люди в Испании могут заплатить до 99 999 евро за покупку дома или автомобиля, но о любой сумме около 100 000 евро необходимо заранее уведомить Комиссию Испании по борьбе с отмыванием денег .

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Каково состояние рынка недвижимости Испании этой осенью?

Сколько можно заплатить наличными при покупке дома в Испании?

По данным Idealista , ведущего испанского сайта о недвижимости, при покупке дома в Испании существуют различные ограничения на операции с наличными в зависимости от разных факторов.

Для наличных платежей при продаже недвижимости между частными лицами : Вы можете оплатить наличными до 99 999 евро без предварительного уведомления, но с обязательным составлением нотариального протокола. При сумме от 100 000 евро и более необходимо заранее уведомить Комиссию по борьбе с отмыванием денег, заполнив форму S-1. Сумма составляет 10 000 евро для перемещения денежных средств, чеков или векселей на предъявителя, ввозимых в Испанию или вывозимых из нее.

Оплата наличными при покупке или продаже недвижимости между профессиональными лицами : Если одна из сторон является предпринимателем (физическим или юридическим лицом), сделки на сумму, равную или превышающую 1000 евро , не могут быть оплачены наличными.

Если покупатель является физическим лицом (то есть не предпринимателем) и не является налоговым резидентом Испании , он/она может заплатить наличными до 10 000 евро .

Если покупатель — физическое лицо, не являющееся предпринимателем или профессионалом и являющееся налоговым резидентом Испании, продавец (другое частное лицо) может получить сумму от продажи дома наличными , но в качестве подтверждения платежа необходимо предоставить банковскую квитанцию, квитанцию, подписанную покупателем, или документ, подтверждающий происхождение денег.

Квитанцию ​​следует хранить в течение пяти лет, так как она может потребоваться налоговым органам для подтверждения законности сделки.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Недвижимость в Испании — домов на продажу стоимостью свыше 1 миллиона евро больше, чем домов с арендной платой менее 1000 евро