86 500 прибрежных домов в Испании построены на запрещенных землях

По даннымнового исследования, проведенного компанией Newtral, занимающейся проверкой фактов, в пределах государственной морской и наземной собственности, находящейся под защитой прибрежного законодательства Испании, расположено в общей сложности 86 426 прибрежных объектов недвижимости.

Технически это означает, что они незаконны и построены на земле, на которую налагаются определенные ограничения.

Законодательство Испании о прибрежной зоне устанавливает, что государство может принять необходимые меры, включая снос, если дом занимает морскую и наземную собственность общего пользования (DPMT).

Морско-наземное общественное достояние – это часть побережья, включающая береговую линию и пляж, которая принадлежит обществу. Юридически она не может находиться в частной собственности, и, следовательно, на ней нельзя строить частные дома.

Чуть дальше проходит Деслинде , или демаркационная линия. Она отделяет пляжную зону, принадлежащую государству, от внутренних территорий и частей, находящихся в частной собственности.

В исследовании перечислены несколько причин, по которым так много домов вблизи побережья построены на незаконных землях.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Почему стоит дважды подумать, прежде чем покупать недвижимость на побережье Испании

Во-первых, эти дома могли быть построены до вступления в силу закона о прибрежной зоне 1988 года. В объектах недвижимости, которые уже существовали в одном из этих районов до вступления закона в силу, можно жить, но они не могут быть законными владельцами.

В большинстве случаев (76 709 объектов, или 88,8%) концессии были предоставлены именно по этой причине, но только на срок 75 лет. Срок действия этих концессий мог истечь, или владелец мог изначально не запросить их.

Теоретически это может привести к сносу домов, хотя, учитывая огромное количество объектов недвижимости, маловероятно, что это произойдет с большинством из них.

В качестве альтернативы, дома могли быть построены после 1988 года, но граница, обозначающая морскую территорию общего пользования (DPMT), была изменена. Это может быть связано с повышением уровня моря или изменениями в местности или окружающей среде, поскольку могут быть построены новые дома и реконструированы существующие.

Этим летом в Гуардамар-дель-Сегура (провинция Аликанте) два коммерческих здания, расположенных рядом с пляжем, были снесены из-за отсутствия концессии на землю, сообщает информационное агентство EFE. В этом же муниципалитете жители выступили против сноса своих прибрежных домов, запланированного на 15 сентября из-за истечения срока действия концессий.

Конгресс представил законопроект партии НП о реформировании прибрежного законодательства Испании с целью предотвращения сноса домов, но будет ли он принят и спасет ли он большинство этих домов, пока неизвестно.

Чтобы узнать, в какой зоне находится ваша недвижимость, посетите веб-сайт Министерства экологического перехода. Однако имейте в виду: если ваша недвижимость в настоящее время находится за пределами одной из этих зон, она может перестать быть таковой в течение нескольких лет из-за размывания пляжей и повышения уровня моря.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: 3600 жильцов прибрежных домов в испанской Дении могут быть выселены