Nieruchomości w Hiszpanii: Więcej domów na sprzedaż za ponad 1 mln euro niż za wynajem poniżej 1000 euro

Według hiszpańskiego portalu nieruchomości Idealista, w sierpniu tego roku w Hiszpanii wystawiono na sprzedaż 43 707 domów za kwotę ponad 1 miliona euro.

Jest to kwota o 39 procent wyższa od 31 370 ofert wynajmu mieszkań za mniej niż 1000 euro, zlokalizowanych na terenie całego kraju.

W sumie 84 procent domów o wartości przekraczającej 1 milion euro koncentruje się w sześciu prowincjach, w tym w Madrycie, Barcelonie, Gironie, Balearach, Maladze i Alicante.

CZYTAJ RÓWNIEŻ: Miasta w Hiszpanii, w których aż 87 procent nabywców nieruchomości stanowią obcokrajowcy

W regionie stołecznym Madrytu ceny luksusowych domów i wynajmu są bardzo wysokie. Na przykład, 5669 nieruchomości jest wystawionych na sprzedaż za ponad milion euro, w porównaniu z 920 domami za mniej niż 1000 euro miesięcznie. Oznacza to, że liczba nieruchomości dla osób zamożnych jest prawie sześć razy większa niż liczba mieszkań w przystępnej cenie.

Baleary to jednak prowincja z największą koncentracją luksusowych domów, stanowiącą 23% całkowitej liczby domów w kraju. Tuż za nimi plasuje się Malaga z 20%, a następnie Madryt z 14%, Alicante z 11%, Barcelona z 11% i Girona z 6%.

Santa Cruz de Tenerife jest siódmą prowincją z najwyższą koncentracją nieruchomości powyżej 1 miliona euro (trzy procent), a następnie Kadyks i Walencja (po 2 procent). Kolejne miejsca zajmują Grenada, Las Palmas, Pontevedra, Guipúzcoa i Vizcaya. Wszystkie te prowincje posiadają nieruchomości luksusowe, stanowiące od 0,6 do 1 procent całkowitej liczby.

CZYTAJ RÓWNIEŻ: Cudzoziemcy wykupują okazałe dwory w północnej Hiszpanii

Nic dziwnego, że niektóre z tych obszarów charakteryzują się również najwyższymi cenami wynajmu. Według Idealisty, na Balearach ceny wynoszą obecnie 19,7 euro/m², w Maladze 16,7 euro/m², a w Madrycie 20,3 euro/m².

„Luksusowe domy koncentrują się w najbardziej dynamicznych lokalizacjach nad Morzem Śródziemnym. We wszystkich przypadkach są to miejsca o dużym zainteresowaniu turystycznym, które przyciągają zamożnych ludzi, którzy często przyjeżdżają spoza naszych granic i zakładają drugie domy w Hiszpanii” – wyjaśnił rzecznik Idealisty, Beñat del Coso.

Według barometru Centrum Badań Socjologicznych (CIS) ze stycznia 2025 r. kwestia mieszkalnictwa jest obecnie uważana za najważniejszą kwestię dla Hiszpanów, osiągając najwyższy poziom obaw od 2008 r.

Problem pogłębia również deficyt mieszkań. Według firmy wyceniającej nieruchomości UVE Valoraciones, ponad połowa niedoboru koncentruje się w trzech największych miastach: Madrycie, Barcelonie i Walencji. Stolica jest na czele z deficytem ponad 200 000 mieszkań, następnie Barcelona ze 148 000 i Walencja z 98 000.