Ile trzeba zarabiać, żeby wynająć lub kupić studio w głównych miastach Hiszpanii

Dostęp do niedrogich mieszkań staje się w Hiszpanii coraz trudniejszy ze względu na szybko rosnące czynsze i brak podaży.

Stanowi to szczególne wyzwanie dla osób samotnych, które nie mogą dzielić się ciężarem finansowym z partnerem, lub tych, które chcą żyć niezależnie, we własnym lokum.

Jeśli nie chcesz wynajmować pokoju w mieszkaniu współdzielonym, najtańszym rodzajem domu do kupienia lub wynajęcia jest kawalerka.

Według badania opublikowanego przez portal nieruchomości Idealista, aby móc pozwolić sobie na zakup mieszkania typu studio w Hiszpanii i płacenie średniej miesięcznej raty kredytu hipotecznego w wysokości 452 euro, wystarczy minimalny roczny dochód netto w wysokości zaledwie 18 080 euro.

Średni koszt wynajęcia kawalerki w Hiszpanii wynosi 134 935 euro.

Oprócz miesięcznych rat kredytu hipotecznego, będziesz musiał także posiadać łączną kwotę 40 480 euro na depozyt, który będzie wymagany na pokrycie 20 procent wartości nieruchomości i około 10 procent wydatków i podatków.

Z drugiej strony, jeśli zdecydujesz się na wynajęcie studia, średni dochód, którego będziesz potrzebować w Hiszpanii, wzrasta do 32 000 euro netto rocznie przy płaceniu 800 euro miesięcznie, nie przekraczając jednak 30 procent dochodu.

Dlatego o wiele bardziej opłacalne jest kupno studia, pod warunkiem, że uda Ci się zebrać ten ważny depozyt. Oczywiście zależy to również od tego, gdzie mieszkasz w kraju, ponieważ ceny różnią się drastycznie.

W celu przeprowadzenia badań Idealista zastosowała kryterium, zgodnie z którym miesięczna rata czynszu lub kredytu hipotecznego nie powinna przekraczać 30 procent miesięcznego dochodu netto danej osoby, co w przypadku mieszkalnictwa jest znane jako standardowa zasada 30 procent.

Kupno studia w mieście w Hiszpanii

Najdroższe jest kupno studia w Madrycie. Tutaj musiałbyś zarabiać 32 160 € netto rocznie, oprócz wpłaty zaliczki. Dzieje się tak, ponieważ ceny są tam obecnie najwyższe, a średnia cena studia wynosi 239 831 €.

To jedyne miasto, obok Palma de Mallorca (gdzie trzeba zarobić 31 560 euro), które przekracza próg 30 000 euro dochodu netto. W Palma, kawalerka kosztuje średnio 205 000 euro.

Na kolejnych miejscach znalazły się: San Sebastián (27 480 euro), Walencja (27 120 euro), Granada (26 360 euro), Barcelona (26 280 euro), Segovia (25 960 euro) i Pampeluna (25 480 euro).

Jeśli zarabiasz mniej niż 25 000 euro rocznie, możesz zdecydować się na zakup nieruchomości w Bilbao, gdzie będziesz musiał zarabiać 24 960 euro, w Maladze (24 160 euro), Sewilli (24 000 euro) lub Alicante (22 680 euro).

Miastem, w którym musisz zarabiać najmniej, jest Santander. Tutaj musisz zarabiać tylko 9240 € netto, aby kwalifikować się do finansowania, pod warunkiem, że masz wpłatę początkową.

Na kolejnych miejscach plasują się inne, bardziej przystępne cenowo miasta, takie jak Tarragona (9640 euro) i Ciudad Real (10 040 euro).

Wynajęcie studia w mieście w Hiszpanii

Jeśli chcesz wynająć studio, osoba samotna w Barcelonie musiałaby zarabiać 47 000 euro netto rocznie, co jest najwyższą kwotą spośród wszystkich miast. Wynika to z faktu, że średni czynsz za studio w stolicy Katalonii wynosi 1175 euro miesięcznie.

W Madrycie trzeba by zarobić 40 880 euro, przy czym średni czynsz za studio wynosi 1022 euro.

Na trzecim miejscu jest Walencja z 40 000 € niezbędnych rocznych zarobków netto. Następnie Palma, gdzie trzeba zarobić 38 000 €, San Sebastián z 35 960 €, Bilbao z 34 000 € i Las Palmas de Gran Canaria z 33 400 €.

Następnie mamy Malagę, gdzie będziesz potrzebować 32 000 euro, i Alicante, gdzie będziesz potrzebować 32 000 euro.

Miejscem, w którym trzeba by zarabiać najmniej, aby wynająć mieszkanie, jest Ciudad Real. Tutaj trzeba by zarabiać 16 400 € netto, aby wynająć studio, podczas gdy w Palencii dochód wzrósłby do 18 000 € netto.

Są też miasta, w których wysiłek finansowy na wynajem nie jest najniższy, ale lepszy od średniej krajowej. Są to miasta takie jak Kordoba, Granada, Saragossa, Murcia czy Almería, gdzie roczny dochód netto potrzebny do wynajęcia mieszkania wynosi od 20 000 do 24 000 euro.