Ile pieniędzy w gotówce można przeznaczyć na zakup nieruchomości w Hiszpanii?

Tak, w Hiszpanii można zapłacić część lub całość ceny nieruchomości gotówką, istnieją jednak pewne ograniczenia.

Hiszpańskie prawo, a konkretnie ustawa 11/2021 , wprowadza ograniczenia dotyczące płatności gotówkowych w transakcjach w celu zwalczania oszustw i zwiększenia przejrzystości podatkowej.

W związku z tym w Hiszpanii obowiązują ograniczenia prawne dotyczące transakcji gotówkowych niemal wszystkich rodzajów powyżej określonego progu. Zasadniczo zależą one od tego, czy strony transakcji są osobami fizycznymi czy prawnymi, rezydencji podatkowej, czy w transakcję zaangażowany jest profesjonalista lub przedsiębiorca, czy też transakcja jest zawierana między osobami prywatnymi.

Przykładowo, niektórzy mieszkańcy Hiszpanii mogą zapłacić nawet 99 999 euro za zakup domu lub samochodu, ale o każdej kwocie przekraczającej 100 000 euro należy z wyprzedzeniem powiadomić hiszpańską Komisję ds. Zapobiegania Praniu Pieniędzy .

PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ: Jak wygląda sytuacja na rynku nieruchomości w Hiszpanii tej jesieni?

Ile mogę zapłacić gotówką przy zakupie domu w Hiszpanii?

Według Idealisty , wiodącego hiszpańskiego serwisu o nieruchomościach, w przypadku zakupu domu w Hiszpanii obowiązują różne ograniczenia dotyczące transakcji gotówkowych, które zależą od różnych czynników.

W przypadku płatności gotówkowych za sprzedaż nieruchomości między osobami prywatnymi : Możesz zapłacić do 99 999 euro gotówką bez konieczności wcześniejszego powiadomienia, ale musisz zostawić dowód w obecności notariusza. Powyżej kwoty 100 000 euro należy z wyprzedzeniem powiadomić Komisję ds. Przeciwdziałania Praniu Pieniędzy, składając formularz S-1. Kwota ta wynosi 10 000 euro w przypadku przepływu pieniędzy, czeków lub weksli na okaziciela wwożonych do lub wywożonych z Hiszpanii.

Płatność gotówką przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości pomiędzy przedsiębiorcami : Jeżeli jedna ze stron jest przedsiębiorcą (osobą fizyczną lub prawną), transakcji o wartości równej lub wyższej niż 1000 euro nie można dokonywać w gotówce.

Jeżeli kupującym jest osoba fizyczna (czyli nie jest przedsiębiorcą) i nie ma miejsca zamieszkania dla celów podatkowych w Hiszpanii , może zapłacić gotówką do kwoty 10 000 euro .

Jeżeli kupującym jest osoba fizyczna niebędąca przedsiębiorcą ani profesjonalistą i mająca miejsce zamieszkania do celów podatkowych w Hiszpanii, sprzedawca (inna osoba prywatna) może otrzymać należność ze sprzedaży domu w gotówce , ale dowód zapłaty musi zostać przedstawiony w postaci pokwitowania bankowego, pokwitowania podpisanego przez kupującego lub dokumentu potwierdzającego pochodzenie pieniędzy.

Paragon należy przechowywać przez okres pięciu lat, ponieważ może być wymagany przez organy podatkowe w celu udowodnienia legalności transakcji.

CZYTAJ RÓWNIEŻ: Nieruchomości w Hiszpanii – więcej domów na sprzedaż za ponad 1 mln euro niż za wynajem poniżej 1000 euro