Buitenlanders kopen statige landhuizen in Noord-Spanje

Veel Galicische pazos zijn meer dan 300 jaar geleden gebouwd en sommige dateren zelfs uit de 15e eeuw. Naast het hoofdgebouw hebben deze huizen in paleisachtige stijl doorgaans aangrenzende kapellen, bijgebouwen, graanschuren ( hórreos ) en grote tuinen.

Volgens een nieuw artikel in het lokale dagblad El Faro de Vigo trekken hun geschiedenis, unieke architectuur en prijskaartje nu kopers uit het buitenland aan, vooral uit Noord- en Zuid-Amerika, zoals de VS en Mexico, maar ook Europeanen, zoals Duitsers.

LEES OOK: Amerikanen en Mexicanen kopen recordbedragen aan onroerend goed in Spanje

Volgens Aldeas Abandonadas, een vastgoedbedrijf dat gespecialiseerd is in dit soort panden, telt de noordwestelijke regio van Galicië naar schatting ongeveer 900 pazos en staan er meer dan 170 te koop.

Hoewel het kopen van een pazo voor de gemiddelde Spanjaard onbetaalbaar is, ontdekken mensen met hogere salarissen in het buitenland dat ze dit soort eigendommen voor een koopje kunnen kopen in vergelijking met hun thuisland.

Volgens Aldeas Abandonadas beginnen de prijzen voor pazos bij € 1 miljoen, maar kunnen ze oplopen tot € 5 miljoen of meer.

De meeste buitenlandse kopers willen de pazos kopen als privéwoningen, maar er zijn ook investeerders die deze historische plekken behouden en er bedrijven in opzetten, zoals agrotoerisme, plattelandshotels en wijnhuizen.

"De Galicische markt is niet alleen nationaal maar ook internationaal een showcase geworden. De combinatie van geschiedenis, natuurlijke omgeving en prijzen maakt het een toonaangevende vastgoedbestemming", legt directeur Elvira Fafian uit.

LEES OOK: De voor- en nadelen van wonen in de Spaanse regio Galicië

Er is echter een groeiende klantenkring van lokale kopers die worden aangetrokken door kleinere versies van pazos op het platteland, zogenaamde solariegas , die al jaren leegstaan en verlaten zijn. Deze kunnen worden gekocht voor ongeveer € 100.000 met een extra investering van € 200.000 voor renovatie, schat Fafian.

De trend begon rond de tijd van de pandemie, toen Galicische families interesse begonnen te krijgen in landhuizen op het platteland. De stijgende huizenprijzen in steden en omgeving hebben het kopen van een huis in die gebieden voor velen bijna onmogelijk gemaakt.

Gezien de onstuitbare stijging van de huizenprijzen en de aantrekkingskracht van de rust van het platteland, zijn landhuizen een nieuwe nichemarkt geworden, met de lokale markt als belangrijkste investeerder. "Ze zijn gewild in landelijke gebieden, met name in de provincies Pontevedra en A Coruña en in de buurt van Santiago", legt Fafian uit.

Rijkere buitenlanders worden deels verantwoordelijk gehouden voor de stijgende huizenprijzen en huren in Spanje, vooral in de steden.

In april heeft de Spaanse overheid het gouden visum afgeschaft, een regeling waarbij niet-EU-burgers een verblijfsvergunning konden krijgen door een woning van meer dan € 500.000 te kopen.

Premier Pedro Sánchez heeft bovendien een onroerendgoedbelasting van 100 procent voorgesteld voor niet-EU-ingezetenen om buitenlandse investeerders af te schrikken. Dit betekent dat zij voor een Galicische pazo twee keer zoveel moeten betalen als voor een inwoner van de EU of Spanje.

LEES OOK: Wie moet in Spanje precies 100 procent onroerendgoedbelasting betalen?

Hoewel dit buitenlandse kopers tot nu toe niet lijkt te hebben afgeschrikt, zou het zo kunnen zijn dat, als het uiteindelijk van kracht wordt, Duitsers bovenaan de lijst staan in plaats van Amerikanen of Mexicanen, of dat er aankopen worden gedaan door buitenlandse inwoners van Spanje.