Buitenlanders hebben moeite om hun Spaanse vakantiehuisjes te registreren vóór de deadline van juli

Uit cijfers blijkt dat buitenlandse huiseigenaren in Spanje moeite hebben met het registreren van hun vakantiewoningen vóór de naderende deadline van 1 juli.

Als gevolg van de hervormingen in de Spaanse wetgeving van vorig jaar moet een toeristische verhuur geregistreerd staan ​​in een nieuw register voordat deze geadverteerd kan worden: het zogenaamde 'leaseregistratieplatform' ( Ventanilla Única Digital de Arrendamientos in het Spaans).

Maar met nog maar twee weken te gaan tot de deadline, zijn er volgens gegevens van de Spaanse Vereniging van Burgerlijke Stand al ongeveer 100.000 registraties in het hele land gedaan.

Berichten in de Spaanse pers suggereren dat dit zou betekenen dat ongeveer 70 procent van het totale aantal toeristische appartementen in Spanje nog niet geregistreerd is, terwijl de deadline, 1 juli 2025, snel nadert.

Veel Spaanse huiseigenaren ondervinden ook problemen met het proces vanwege de grote verschillen in criteria en procedures tussen de verschillende registratiekantoren, vertelden bronnen die bekend zijn met het proces aan The Objective .

Aan het einde van 2024 keurde de Spaanse regering eindelijk nieuwe regels goed voor de officiële registratie van toeristische verhuur in Spanje. Hoewel de regels officieel op 2 januari 2025 van kracht werden, voorzag de wet in een overgangsperiode tot 1 juli 2025 waarin alle eigenaren van kortetermijnverhuur in toeristische accommodaties zich in het nieuwe systeem konden registreren.

LEES OOK: Hoe toeristenverhuur in Spanje de lokale bevolking uit de buitenwijken van de stad verdrijft

Vanaf die datum moeten eigenaren van toeristische en seizoensverhuuraccommodaties in Spanje een uniek registratienummer hebben om legaal te kunnen opereren. Dit omvat de oprichting van één register voor deze verhuur.

Wie geen registratienummer heeft, zal gedwongen worden zijn activiteit te staken, omdat het illegaal is om zonder registratienummer te opereren. Dit probleem treft zowel particuliere verhuurders als alle digitale platforms die zich richten op vakantieverhuur en dit soort accommodaties adverteren.

"Het grootste probleem waar we tegenaan lopen, zijn buitenlanders die toeristische huurwoningen bezitten, of het nu gaat om buitenlandse klanten die rechtstreeks contact opnemen met het bedrijf of om beheermaatschappijen met buitenlandse klanten", vertelde Carlos Babot, advocaat bij Babot-Aranguren Asociados die gespecialiseerd is in dit soort juridische procedures, aan The Objective .

De registratie zou mogelijk moeten zijn via een digitaal certificaat of persoonlijk bij het Colegio de Registradores de España , en kan worden gedaan via een advocaat, gestor of makelaar. Dit is echter voor veel buitenlandse eigenaren een probleem gebleken.

LEES OOK: Hoe u een digitaal certificaat in Spanje kunt verkrijgen om online processen te ondersteunen

"In dit geval vereist het kadaster een ondertekende machtiging met een digitale handtekening, en wat er gebeurt, is dat de meeste buitenlanders geen digitaal certificaat hebben. Probeer een Noor maar eens uit te leggen hoe je een digitaal certificaat in Spanje kunt verkrijgen. Het is een omslachtig en omslachtig proces dat de hele operatie enorm compliceert", zegt Badot.

Bij registratie zijn ook de kadastrale referentie en het exacte adres van het onroerend goed, het type verhuur, de maximale bezetting van het onroerend goed en de naleving van de specifieke regelgeving van elke regio vereist.

De Objective merkt op dat verhuurders ook op lokaal en regionaal niveau problemen ondervinden. "De verschillende criteria tussen de kadasterregisters, die elk andere documentatie vereisen, vormen een ander probleem", legt Badot uit.

“We hebben veel chaos ervaren, vooral omdat de criteria die elk kadaster hanteert, verschillen. Je gaat naar kadaster 9 in Malaga en daar vragen ze om de ene set documenten, je gaat naar kadaster 10 in Malaga en daar vragen ze om een ​​compleet andere set documenten.”

Volgens de Vereniging van Registrars zal het aantal registraties naar verwachting in de laatste twee weken voor de deadline nog toenemen, omdat medewerkers een specifieke training hebben gevolgd om het proces te beheren.

Het nieuwe register dat de overheid heeft opgezet, houdt feitelijk in dat een woning die op digitale platforms als Airbnb of Idealista op de markt mag worden gebracht, nu in een nieuw register moet staan: het zogenaamde 'leaseregistratieplatform' ( Ventanilla Única Digital de Arrendamientos in het Spaans).

Vroeger kon iedereen zijn accommodatie adverteren op online platforms zoals Airbnb. Niemand controleerde of ze daadwerkelijk een toeristenvergunning hadden voor online adverteren. Dit register controleert of de accommodatie voldoet aan alle wettelijke vereisten om als vakantie- of seizoensverhuur te functioneren. Als de accommodatie aan al deze vereisten voldoet, krijgt deze een identificatienummer om online te mogen adverteren.

De registers zijn bedoeld voor alle verhuurperiodes korter dan een jaar. Hieronder vallen toeristische appartementen, zoals Airbnb's, maar ook andere tijdelijke verhuur, kamers en zelfs boten.