Geïnspireerde architectuur II: 48 sociale woningen in Magaluf

Magaluf op Mallorca staat bekend als een toeristische bestemming met een bruisend nachtleven . Maar net als veel andere steden kampt het ook met een woningtekort . Het hoofddoel van dit project is om deze woningcrisis aan te pakken, rekening houdend met de klimaatsituatie op de Balearen en door te kiezen voor duurzame materialen.

Het project omvat de bouw van 48 sociale huurwoningen en een ondergrondse parkeergarage in de wijk Magaluf in Calvià, een kustplaats in het zuiden van Mallorca, waar de stedelijke structuur wordt gedomineerd door hotels en recreatieve voorzieningen die kenmerkend zijn voor het toerisme.

Het projectperceel is rechthoekig van verhouding en in dwarsrichting noord-zuid georiënteerd . In het noorden wordt het begrensd door een nieuw aangelegde straat en in het zuiden door een parkeerterrein voor een commerciële vestiging.

Het project bestaat uit twee afzonderlijke ontwikkelingen (elk eigendom van een andere ontwikkelaar) met 24 woningen, verdeeld over twee blokken van 12 woningen, elk met een begane grond en twee verdiepingen. Beide ontwikkelingen zijn met elkaar verbonden door de ondergrondse parkeergarage boven op het perceel aan de straat.

Op de begane grond zijn de volumes op het zuiden georiënteerd, voor optimaal zonlicht en optimaal gebruik van de zeebries . Aan de zuidkant van het terrein blijft een brede strook over voor landschapsarchitectuur en boombeplanting. Dit zal in de toekomst een gecontroleerd zicht op het recreatiegebied en de commerciële gebouwen mogelijk maken, en tevens fungeren als een akoestische en visuele barrière en luchtfiltering. In doorsnede wordt een hoogteverschil tussen de blokken gecreëerd, wat natuurlijke verlichting en dwarsventilatie bevordert, waardoor het schermeffect wordt vermeden en de visuele impact wordt verminderd.

Twee binnendoorgangen, elk behorend tot een van de omheiningen, bieden toegang tot de woonblokken en verbinden de straat met de toekomstige openbare ruimte, waardoor het hoogteverschil tussen beide punten wordt overbrugd. Eenmaal binnen elk blok biedt een buitenpad met lift en trap, gelegen aan de noordgevel, toegang tot elk van de appartementen.

Bij de selectie van de projectmaterialen is rekening gehouden met duurzaamheid en milieu-impactcriteria . Daarom worden CLT-panelen (structureel kruislaaghout) voorgesteld als hoofdmateriaal voor de bovenverdiepingen en lokaal hout voor de begane grond.

Hout is een organisch en lichtgewicht materiaal afkomstig uit gecertificeerde bossen met gecontroleerde houtkap . Het absorbeert op natuurlijke wijze CO2, creëert gezonde ruimtes en heeft een zeer positieve impact op het milieu van het hele gebouw. Aan het einde van zijn levenscyclus genereert het hout geen afval bij demontage en kan het worden hergebruikt of gerecycled voor andere doeleinden totdat het terugkeert naar de bron. Het is een materiaal met een gesloten levenscyclus. De keramische stenen op de begane grond komen uit een lokale fabriek op Mallorca. De lokale bodem geeft de stenen zeer bijzondere en originele kenmerken, typisch voor de keramiek van het eiland.

De huizen

Alle woningen zijn zuid-noord georiënteerd, in lijn met de heersende windrichting . Ze hebben patio's op de begane grond en terrassen op de overige verdiepingen. Dwarsventilatie wordt bevorderd en verbeterd door de juiste afmetingen van de openingen, en zonwering en privacy worden gegarandeerd door een systeem van rolluiken.

De woningtypologieën zijn ontworpen met oog voor gezinsdiversiteit , de individuele levenscyclus en flexibiliteit in gebruik. De diagonale verbinding van ruimtes door grote binnenopeningen zorgt voor diverse configuraties en verbindingen tussen kamers.

De keuken is een belangrijke ruimte, goed verlicht en geventileerd , die visueel verbonden is met de rest van de kamers. Hierdoor wordt verzoening, medeverantwoordelijkheid en gelijktijdig gebruik buiten de huishoudelijke taken bevorderd.

Met schuifdeuren kunt u eenvoudig de mate van privacy in ruimtes aanpassen en de manier waarop ruimtes kunnen worden toegevoegd of gescheiden, afhankelijk van de behoeften van de mensen die er wonen.

Wat de binnenafwerking betreft, is gekozen voor een warme, neutrale basis : gepolijste betonvloeren, witte verticale wanden en onbehandelde plafonds, waardoor de CLT-structuur zichtbaar blijft. Dit bevordert de grootste mate van eigenaarschap en personalisatie van de ruimtes, rekening houdend met de diversiteit aan gebruikers. De gemeenschappelijke ruimtes zijn ontworpen als inclusieve en veilige ruimtes . De toegang tot de woningen is via een duidelijke, naadloze loopbrug. Deze is breed genoeg om beweging en toegang tot de woning mogelijk te maken voor kinderwagens, winkelwagens en mensen met beperkte mobiliteit.

De ingangen zijn ontworpen met een gaasconstructie die visuele continuïteit biedt aan de route en zo het gevoel van veiligheid versterkt. Passieve veiligheid is ook aanwezig door de relatie die ontstaat tussen de woningen en de verschillende buitenruimtes (looppaden, binnenplaatsen tussen gebouwen, straat en openbare ruimte).

Vegetatie fungeert als akoestische en visuele barrière, als luchtzuiveraar en als element dat meerdere voordelen heeft voor de stemming van mensen. Het omringt gebouwen en verzacht de impact van de vegetatie op de stedelijke omgeving van een toeristische bestemming.

De omheiningen, gemaakt van houten palen en een wildhek, bevorderen de plantengroei en de doorgang voor wilde dieren. De gebouwen zijn rondom omgeven door begroeiing, waardoor er aan de noordzijde een tuingedeelte aan de straatzijde overblijft, en aan de zuidzijde een groot stuk openbare ruimte, dat binnenkort wordt voltooid. Tussen de blokken bevindt zich ook een tuin en een met bomen omzoomd gebied, en alle appartementen op de begane grond hebben toegang tot een eigen patio met terras .

Projectcredits :

Project: 48 sociale woningen in Magaluf, Calvià. Auteurs: Itziar Lafuente + Adrián Talens (LLOC arquitectes) Ontwikkelaar: IBAVI + Stadhuis van Calvià. Oppervlakte: 5.600 m2. Medewerkers: Joan Palou Cantallops, Windmill Structural Consultants, Reolid Consulting, Acustics Ambient. Foto's: Jose Hevia.

Arquia/Próxima Award 2024