Rubrica legale: È consentito piantare una siepe sul confine della proprietà?

Che si tratti di una recinzione, una siepe o un muro, i proprietari di immobili amano delimitare il proprio territorio con piantumazioni o costruzioni appropriate. Tuttavia, questo spesso porta a conflitti. Alcuni sono particolarmente infastiditi quando il vicino costruisce un posto auto coperto direttamente contro la recinzione del giardino o blocca la vista con una siepe di tuia. Questo solleva sempre la questione di cosa il vicino possa effettivamente costruire sul confine della proprietà e quale distanza debba mantenere.

Ciò è regolato dalle rispettive normative edilizie statali. In Baviera, ad esempio, garage e carport sul confine di proprietà sono generalmente consentiti con un'altezza delle pareti fino a tre metri e una lunghezza totale di nove metri. Il carport può avere una superficie massima di 50 metri quadrati. Tuttavia, è consigliabile informarsi direttamente presso il comune o l'autorità edilizia competente in merito alle rispettive normative. "Se nei comuni esistono piani di sviluppo specifici, si applicano queste normative", afferma Georg Hopfensperger, vicepresidente dell'Associazione dei proprietari di case e immobili di Monaco di Baviera. In casi eccezionali, possono essere concesse deroghe. Tuttavia, Hopfensperger afferma che tali richieste vengono solitamente respinte con la motivazione che non si adattano al progetto edilizio generale.

Chiunque stia pianificando progetti speciali sul confine della propria proprietà dovrebbe discuterne con i vicini con largo anticipo. Anche se il piano regolatore locale consente la costruzione di un posto auto coperto sul confine della proprietà, tali misure spesso causano risentimento. Forse l'ignaro vicino torna dalle vacanze e si rende conto che d'ora in poi si troverà a dover affrontare ogni giorno un muro alto tre metri.

Quando si apportano modifiche strutturali ai confini di proprietà, spesso ci si chiede cosa accadrà alla recinzione del giardino esistente. Alcuni proprietari desiderano guadagnare qualche centimetro e posizionare il posto auto coperto esattamente sul confine. Se il vicino lo richiede, è necessario rimuovere la vecchia recinzione in assi?

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"Se si tratta di una recinzione di un giardino condiviso che attraversa il confine e serve entrambi i vicini, il vicino non può pretendere che questa recinzione venga rimossa: entrambe le parti devono essere d'accordo", afferma Hopfensperger. Se la recinzione del giardino si trova sulla proprietà confinante, il proprietario del posto auto coperto non può farla rimuovere senza il consenso del vicino. "Solo se la recinzione si trova dalla loro parte, possono decidere autonomamente", afferma Hopfensperger.

Le delimitazioni di confine sono spesso fonte di controversie se la vista è ostruita o se un vicino non gradisce il verde. Tuttavia, il brutto muro di un vicino non può essere semplicemente coperto con una siepe di tuia piantata lì vicino. "Tutte le piante devono essere ad almeno 0,5 metri dal confine di quartiere", afferma Hopfensperger. Se le piante sono alte più di due metri, devono essere a più di due metri dal confine. "Non ci sono eccezioni", afferma Hopfensperger. In Baviera, questo è regolatodall'articolo 47 della legge di attuazione bavarese del Codice Civile (AGBGB) . Se queste distanze minime non vengono rispettate per alberi, arbusti o siepi, il vicino può fissare un termine di due settimane e richiedere che le piante vengano rimosse o potate di conseguenza. "Se il vicino non ottempera a questa richiesta, può anche potare le piante sporgenti, ovvero quelle che si estendono oltre il confine di proprietà", afferma Hopfensperger. Tuttavia, quando si taglia l'erba, è necessario tenere conto anche delle stagioni riproduttive e di nidificazione per evitare di disturbare gli animali. Secondo la legge federale sulla protezione della natura, le piante legnose non possono essere tagliate dal 1° marzo al 30 settembre.

Se le piante non sono state potate o rimosse in tempo, il vicino può anche far valere il proprio diritto in tribunale. "Prima di intentare una causa in Baviera, è necessario avviare una procedura di mediazione con un notaio o un avvocato", afferma Hopfensperger. In molti stati federali, questa è obbligatoria per evitare lunghe e costose controversie legali. Dopotutto, i problemi per una siepe di tuia troppo cresciuta o per un posto auto coperto possono rapidamente degenerare. "Non c'è niente di peggio delle liti tra vicini", afferma Hopfensperger. Piuttosto che non salutarsi più o ricorrere agli insulti, è sempre meglio trovare una soluzione amichevole.