Immobilier en Espagne : plus de maisons à vendre à plus d'un million d'euros que de locations à moins de 1 000 euros

Selon le portail immobilier espagnol Idealista, 43 707 maisons sont répertoriées en Espagne pour plus d'un million d'euros en août.

C'est 39 pour cent de plus que les 31 370 annonces de location à moins de 1 000 €, réparties sur tout le territoire.

Au total, 84 % des logements dont le prix dépasse 1 million d'euros sont concentrés dans six provinces, dont Madrid, Barcelone, Gérone, les îles Baléares, Malaga et Alicante.

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Dans la région de Madrid, capitale de la province, les prix sont très élevés, tant pour les maisons de luxe que pour les locations. Par exemple, 5 669 biens sont proposés à plus d'un million d'euros, contre 920 à moins de 1 000 euros par mois. Cela signifie qu'il y a près de six fois plus de biens immobiliers pour les personnes aisées que de logements abordables.

Les îles Baléares sont toutefois la province qui compte la plus forte concentration de logements de luxe, avec 23 % du total national. Malaga suit de près avec 20 %, suivie de Madrid avec 14 %, d'Alicante avec 11 %, de Barcelone avec 11 % et de Gérone avec 6 %.

Santa Cruz de Tenerife est la septième province avec la plus forte concentration de propriétés de plus d'un million d'euros, avec 3 %, suivie de Cadix et de Valence avec 2 % chacune. Viennent ensuite Grenade, Las Palmas, Pontevedra, Guipúzcoa et Biscaye. Ces provinces comptent toutes entre 0,6 et 1 % de propriétés de luxe.

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Il n'est pas surprenant que certaines de ces zones soient également celles où les loyers sont les plus élevés. Selon Idealista, aux Baléares, ils sont actuellement de 19,7 €/m², à Malaga de 16,7 €/m² et à Madrid de 20,3 €/m².

« Les résidences de luxe se concentrent dans les zones les plus dynamiques de la Méditerranée. Dans tous les cas, il s'agit de points d'intérêt touristique majeurs qui attirent fortement les particuliers fortunés, souvent originaires de l'étranger et qui établissent leur résidence secondaire en Espagne », a expliqué Beñat del Coso, porte-parole d'Idealista.

Selon le baromètre de janvier 2025 du Centre de recherche sociologique (CIS), le logement est désormais considéré comme le principal problème des Espagnols, atteignant son niveau de préoccupation le plus élevé depuis 2008.

Le problème est également aggravé par le déficit de logements. Selon le cabinet d'évaluation UVE Valoraciones, plus de la moitié de la pénurie se concentre dans les trois plus grandes villes : Madrid, Barcelone et Valence. La capitale arrive en tête avec un déficit de plus de 200 000 logements, suivie de Barcelone avec 148 000 et de Valence avec 98 000.