Las localidades de España donde hasta el 87% de los compradores de vivienda son extranjeros

España ha sido durante mucho tiempo un país popular entre los compradores de propiedades extranjeros, que a menudo buscan comprar casas de vacaciones o casas para vivir cuando se mudan aquí y, de hecho, hay algunos lugares donde superan ampliamente el número de compradores locales.

La provincia donde esto ocurre con más frecuencia es Alicante, donde en 2024 el 51 por ciento de todas las transacciones inmobiliarias fueron realizadas por extranjeros, incluidas aquellas que compraron con socios españoles.

Sorprendentemente, no todas estas ciudades están situadas directamente en la costa, pero todas están a poca distancia de la Costa Blanca.

Según datos del Colegio Notarial de Valencia, las compras a extranjeros en la provincia representaron un total de 6.000 millones de euros en 2024, lo que supuso importantes ingresos para la zona.

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La ciudad de Teulada lidera el ranking, donde el año pasado los extranjeros representaron casi el 87 por ciento de las 508 viviendas vendidas en la ciudad, siendo los compradores holandeses, británicos, belgas y alemanes los que más adquirieron.

Orihuela ocupó el segundo lugar con un 84% de transacciones inmobiliarias (4.534 de 5.398) realizadas por extranjeros. Aquí, los compradores británicos fueron los más numerosos, seguidos de los belgas y los polacos, uno de los mercados que más ha crecido en los últimos años, especialmente tras el estallido del conflicto en Ucrania.

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En tercer lugar se encuentra Calp, con el 78 % de las ventas a extranjeros (909 de las 1161 viviendas vendidas). Le sigue Torrevieja, que es el municipio con mayor número de viviendas adquiridas por extranjeros, con 5595 el año pasado, lo que representa el 18 % del total de las compras en la provincia de Alicante. En cuanto a porcentajes, comparados con los compradores nacionales, los extranjeros representaron el 77 %.

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Los clientes extranjeros más numerosos en las agencias inmobiliarias de Torrevieja son ahora polacos, mientras que los ucranianos ocupan el tercer lugar, lo que refleja el auge de los mercados de Europa del Este. Anteriormente, los compradores británicos lideraban la lista, seguidos por los de los países nórdicos.

Y en Guardamar del Segura, los extranjeros representaron el 71,6 por ciento de las compras de viviendas el año pasado, con 986 compradas del total de 1.376 registradas.

Si bien estas cinco localidades presentan las cifras más extremas, existen muchas localidades en la provincia de Alicante donde los extranjeros representan más del 50 % de las compras de viviendas. En Santa Pola, representan el 51,1 %; en Vila de Santa Pola, el 52,6 %; en Xàbia, el 66,7 %; en l'Alfàs, el 67,9 %; en Benissa, el 68,2 %; y en Altea, el 68,8 %.

Solo el año pasado, hasta 31.010 extranjeros firmaron escrituras de propiedad en la provincia de Alicante, lo que representa más del 20 % de todas las compras extranjeras registradas a nivel nacional. Esta tendencia continuó en el primer trimestre de 2025, con otras 7.422 transacciones realizadas por extranjeros.

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En cuanto a los municipios de mayor tamaño de la provincia de Alicante, Benidorm fue el que más acaparó, con un 43 por ciento de las ventas internacionales.

La capital de la provincia, Alicante, fue la siguiente, con 2.751 transacciones extranjeras, lo que representa el 39 % del mercado inmobiliario. Los principales compradores fueron los argelinos, con 369 propiedades. En segundo lugar, se situaron los ucranianos, con 327 operaciones.

Finalmente, en Elche, los notarios registraron un total de 738 compradores extranjeros, lo que representa tan solo el 20,4% del total. Las nacionalidades que más compraron fueron marroquíes y rumanos, aunque también hay polacos, franceses y holandeses, que eligen predominantemente las zonas costeras.

Estos nuevos datos del Colegio Notarial de Valencia llegan en un momento en el que el gobierno español está considerando introducir un impuesto sobre bienes inmuebles del 100 por ciento para los compradores de viviendas que no residan en España ni en ningún otro lugar de la Unión Europea, un impuesto que, por ejemplo, haría que los compradores británicos y estadounidenses no residentes tuvieran que pagar el doble del precio de una propiedad española.

VERIFICACIÓN DE DATOS: Sí, el impuesto del 100% propuesto en España duplica el precio de la propiedad