Immobilien in Spanien: Mehr Häuser über 1 Million Euro zum Verkauf als Mieten unter 1.000 Euro

Laut dem spanischen Immobilienportal Idealista wurden im August dieses Jahres in Spanien 43.707 Häuser für mehr als 1 Million Euro angeboten.

Dies ist ein Anstieg von 39 Prozent gegenüber den 31.370 Mietangeboten für weniger als 1.000 Euro im ganzen Land.

Insgesamt 84 Prozent der Häuser mit einem Preis von über einer Million Euro konzentrieren sich auf sechs Provinzen, darunter Madrid, Barcelona, Girona, die Balearen, Málaga und Alicante.

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In der Hauptstadtregion Madrid sind die Preise sowohl für Luxusimmobilien als auch für Mietwohnungen sehr hoch. Hier werden beispielsweise 5.669 Immobilien für mehr als eine Million Euro angeboten, verglichen mit 920 Häusern für weniger als 1.000 Euro pro Monat. Das bedeutet, dass es fast sechsmal so viele Immobilien für wohlhabende Menschen gibt wie erschwingliche Häuser.

Die Balearen sind jedoch die Provinz mit der höchsten Konzentration an Luxusimmobilien, mit 23 Prozent der landesweiten Gesamtzahl. Málaga liegt mit 20 Prozent der Gesamtzahl dicht dahinter, gefolgt von Madrid mit 14 Prozent, Alicante mit 11 Prozent, Barcelona mit 11 Prozent und Girona mit sechs Prozent.

Santa Cruz de Tenerife ist mit drei Prozent die siebthöchste Konzentration an Immobilien über 1 Million Euro, gefolgt von Cádiz und Valencia mit jeweils zwei Prozent. Es folgen Granada, Las Palmas, Pontevedra, Guipúzcoa und Vizcaya. In allen drei Provinzen machen Luxusimmobilien zwischen 0,6 und 1 Prozent des Gesamtbestands aus.

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Es überrascht nicht, dass einige dieser Gebiete auch die teuersten Mietpreise aufweisen. Laut Idealista liegen sie auf den Balearen derzeit bei 19,7 €/m², in Málaga bei 16,7 €/m² und in Madrid bei 20,3 €/m².

„Luxusimmobilien konzentrieren sich auf die dynamischsten Standorte entlang des Mittelmeers. In allen Fällen handelt es sich um Orte mit hohem touristischem Interesse, die eine große Anziehungskraft auf vermögende Privatpersonen ausüben, die oft von außerhalb unserer Grenzen kommen und sich in Spanien einen Zweitwohnsitz einrichten“, erklärt Beñat del Coso, Sprecher von Idealista.

Laut dem Barometer des Zentrums für Soziologische Forschung (CIS) vom Januar 2025 gilt die Wohnungsfrage mittlerweile als das wichtigste Thema der Spanier und hat damit den höchsten Besorgniswert seit 2008 erreicht.

Das Problem wird durch den Wohnungsmangel noch verschärft. Laut dem Bewertungsunternehmen UVE Valoraciones konzentriert sich mehr als die Hälfte des Mangels auf die drei größten Städte Madrid, Barcelona und Valencia. Die Hauptstadt liegt mit einem Defizit von über 200.000 Wohnungen an der Spitze, gefolgt von Barcelona mit 148.000 und Valencia mit 98.000.