İspanya'da bir mülkün ortalama maliyeti 2025 yılında ne kadardır?

İspanya'da gayrimenkul satın almanın maliyeti son yıllarda hızla arttı ve sadece geçen yıl fiyatlar yüzde 14,8 arttı.

Uzmanlara göre İspanya'da konut fiyatlarındaki artış, daralan arz ve artan talepten kaynaklanıyor.

İspanya'da hayalinizdeki evi satın almak istiyorsanız, fiyatların düşmesini beklemek mi daha iyi, yoksa daha da yükselmemesi için şimdi harekete geçmek mi?

AYRICA OKUYUN: İspanya'da bir mülk için ne kadar nakit ödeyebilirsiniz?

Emlak portalı Idealista'ya göre, metrekare başına ortalama maliyet şu anda tarihi bir zirve olan 2.489 avroya ulaştı.

Ortalama konut büyüklüğünün 100 m2 olduğunu düşünürsek, İspanya'da bir evin ortalama fiyatının artık 249.800 Euro olduğu anlamına geliyor.

Emlak ajansı DonPiso, bu yıl satışların 800 bin işleme ulaşabileceğini tahmin ediyor. Bu rakam, 2024 yılında gerçekleştirilen 641 bin 919 işlemle karşılaştırıldığında yaklaşık yüzde 25'lik bir artışı temsil ediyor.

Bu işlemlerin yarıdan fazlasının Madrid, Katalonya , Valensiya ve Endülüs'te yoğunlaşması beklenirken, konut turizmi ve sermaye yatırımcıları açısından cazip olması nedeniyle kuzey bölgelerinde de çok sayıda işlem bekleniyor.

AYRICA OKUYUN: Aşırı sağcı Vox, yabancıların İspanya'da ev satın almasına getirilen sınırlamaları destekliyor

Elbette, İspanya'nın en pahalı bölgelerindeki gayrimenkul maliyetlerinin çok daha yüksek olması nedeniyle ortalama önemli ölçüde artıyor.

İspanya'da 2025 yılında mülk satın almanın en pahalı yeri, metrekare başına ortalama 5.068 € ile Balear Adaları'dır. Bu, burada 100 metrekarelik bir evin size 500.000 €'nun biraz üzerinde bir maliyete mal olacağı anlamına gelir. Bu, diğer birçok bölgedeki fiyatı önemli ölçüde aşmaktadır.

İkinci en pahalı bölge, metrekare başına ortalama 4.384 € ile Madrid'dir. Başkentin ardından, metrekare başına ortalama 3.287 € ile Bask Bölgesi ve ardından metrekare başına 3.080 € ile Kanarya Adaları gelmektedir. Bu nedenle, bu üç bölgeden herhangi birinde 300.000 €'dan fazla ödeme yapmayı bekleyebilirsiniz.

Ölçeğin diğer ucunda, İspanya'da mülk satın almak için en uygun fiyatlı bölge, evlerin metrekare başına ortalama 986 avroya satıldığı Castilla-La Mancha bölgesidir. Onu, metrekare başına 989 milyon avro ile Extremadura bölgesi takip eder. Bu, bu bölgelerden herhangi birinde ortalama 100 m2'lik bir evin yaklaşık 100.000 avroya mal olacağı anlamına gelir.

AYRICA OKUYUN: İspanya'da emlak piyasasının bu sonbahardaki durumu nedir?

İspanya'da gayrimenkul için üçüncü en uygun bölge, metrekare başına ortalama 1.244 avro ile Castilla y León'dur.

Ağustos 2024'ten bu yana emlak fiyatları en çok yüzde 23,3 artışla Madrid'de arttı.

Şaşırtıcı bir şekilde bunu, fiyatların yüzde 17,6 arttığı 'daha ucuz' bölgeler olan Murcia ve Cantabria takip ediyor.

Yabancıların İspanya'da ev satın almak için en çok tercih ettiği bölgelerden biri olan Valensiya'da ise fiyatlar yüzde 17,4 arttı.

Fiyatlar bu yıl Madrid, Bask Bölgesi, Valensiya, Kanarya Adaları, Balear Adaları ve Endülüs olmak üzere toplam 6 bölgede tarihi zirvelere ulaştı. Bu da, geçen yıl fiyat artışı yaşanmış olmasına rağmen, geçmişte fiyatların düştüğü 11 bölge olduğu anlamına geliyor.

Bu durum, fiyatların önümüzdeki yılda da artmaya devam edeceğini gösteriyor, dolayısıyla beklemek riskli olabilir.

Donpiso Genel Müdür Yardımcısı Emiliano Bermúdez, InfoBae'ye yaptığı açıklamada, "Bir balon beklemiyoruz, bunun yerine özellikle en iyi bağlantılara sahip kentsel alanlara odaklanarak istikrarlı bir büyüme yılı bekliyoruz" dedi.

AYRICA OKUYUN: İspanya'da emlak piyasasının bu sonbahardaki durumu nedir?