İspanya'da Emlak: 1 milyon avronun üzerindeki satılık evler, 1.000 avronun altındaki kiralardan daha fazla

İspanyol emlak portalı Idealista'ya göre, Ağustos ayı itibarıyla İspanya'da 43 bin 707 ev 1 milyon avronun üzerinde fiyata listelenmiş durumda.

Bu rakam, ülke genelinde 1.000 avronun altında kiralık ev ilanı bulunan 31.370 ilandan yüzde 39 daha fazla.

Fiyatı 1 milyon avronun üzerinde olan konutların yüzde 84'ü Madrid, Barselona, Girona, Balear Adaları, Malaga ve Alicante olmak üzere altı eyalette yoğunlaşıyor.

AYRICA OKUYUN: İspanya'da mülk alıcılarının yüzde 87'sinin yabancı olduğu kasabalar

Başkent Madrid bölgesinde hem lüks konutlar hem de kiralıklar için fiyatlar oldukça yüksek. Örneğin, burada 1 milyon avronun üzerinde fiyata 5.669 adet mülk listelenirken, aylık 1.000 avronun altında fiyata 920 adet ev listeleniyor. Bu, varlıklı kişilere ait mülk sayısının, uygun fiyatlı ev sayısından neredeyse altı kat fazla olduğu anlamına geliyor.

Ancak, ülke genelindeki lüks konutların yüzde 23'ünü oluşturan Balear Adaları, lüks konutların en yoğun olduğu bölgedir. Malaga, yüzde 20 ile onu takip ederken, onu yüzde 14 ile Madrid, yüzde 11 ile Alicante, yüzde 11 ile Barselona ve yüzde 6 ile Girona takip etmektedir.

Santa Cruz de Tenerife, %3 ile 1 milyon avronun üzerindeki gayrimenkullerin en yoğun olduğu yedinci eyalettir. Onu %2'lik oranla Cádiz ve Valencia takip eder. Ardından Granada, Las Palmas, Pontevedra, Guipúzcoa ve Vizcaya gelir. Bu eyaletlerin hepsinde lüks gayrimenkuller toplamın %0,6 ila %1'ini oluşturur.

AYRICA OKUYUN: Yabancılar, İspanya'nın kuzeyindeki görkemli malikaneleri satın alıyor

Bu bölgelerden bazılarının en pahalı kira fiyatlarına sahip olması da şaşırtıcı değil. Idealista'ya göre, Balear Adaları'nda şu anda metrekare başına 19,7 €, Malaga'da 16,7 € ve Madrid'de 20,3 €.

Idealista sözcüsü Beñat del Coso, "Lüks konutlar Akdeniz'in en dinamik bölgelerinde yoğunlaşıyor. Her durumda, bunlar yüksek gelirli bireyler için büyük bir çekim noktası oluşturan, çoğunlukla sınırlarımızın dışından gelip İspanya'da ikinci bir ev kuran, yüksek turistik ilgi noktalarıdır," şeklinde açıkladı.

Sosyolojik Araştırmalar Merkezi'nin (CIS) Ocak 2025 barometresine göre, konut artık İspanyollar için en önemli sorun olarak görülüyor ve 2008'den bu yana en yüksek endişe seviyesine ulaşıyor.

Konut açığı da sorunu daha da kötüleştiriyor. Değerleme şirketi UVE Valoraciones'e göre, açığın yarısından fazlası üç büyük şehir olan Madrid, Barselona ve Valensiya'da yoğunlaşıyor. Başkent, 200.000'in üzerinde konut açığıyla ilk sırada yer alırken, onu 148.000 konut açığıyla Barselona ve 98.000 konut açığıyla Valensiya takip ediyor.