Frankfurt emlak piyasası: Fiyatların geri dönüşü

Frankfurt emlak piyasası, bir durgunluk döneminin ardından belirgin bir toparlanma sinyali veriyor. 2025'in ilk yarısına ait güncel rakamlar, özellikle lüks konut segmentinde artan işlem hacmi ve artan satışları gösteriyor. Verilere detaylı bir bakış, hangi lokasyonların ve mülk sınıflarının şu anda ivmeyi artırdığını ortaya koyuyor.

Frankfurt'un emlak piyasası yeniden ivme kazanıyor. 2022'nin sonundaki belirgin yavaşlamanın ardından, şehrin uzman komitesi 2025'in ilk altı ayı için belirgin bir yükseliş trendi olduğunu doğruladı. Hem satış adetleri hem de toplam cirodaki artış, yatırımcılar ve alıcılar arasında güvenin yeniden tesis edildiğini gösteriyor. Piyasayı şekillendirmeye devam eden küresel belirsizliklere rağmen, Main Nehri kıyısındaki şehir güçlü duruşunu koruyor.

Şehir merkezindeki yeni inşaatlar fiyatları artırıyor

Yeni inşa edilen konutlardaki gelişme özellikle dikkat çekici. Burada, ortalama fiyatlar metrekare başına ortalama %6 artarak 7.710 avroya yükseldi. Şehir merkezinde ise, özellikle merkezi bölgelerdeki satışların artmasıyla %14'lük artış daha da belirginleşti. Aynı zamanda, 1991'den bu yana inşa edilen konutların satış sayısı etkileyici bir şekilde %70 arttı. Bu da, son yıllarda elden çıkarılan konutların artık satışa sunulduğunu gösteriyor.

Lüks segment ve özel konutlar ilgi görüyor

On milyon avronun üzerindeki yüksek fiyatlı gayrimenkul segmentinde de büyüme görüldü. Bu büyük çaplı işlemlerin sayısı %25 artarak 15 satışa ulaştı. Ancak, pandemi öncesi yılların aksine, 100 milyon avronun üzerindeki satışlar hala nadir. Aynı zamanda, mülk sahibi olunan konut pazarına olan talep de artıyor: burada %9 daha fazla gayrimenkul satıldı ve bu segmentteki satışlar %17 artarak 198,1 milyon avroya ulaştı.

Ticari gayrimenkul güçlü büyüme gösteriyor

Ticari sektör de olumlu bir ivme gösteriyor. İşlemler %13, ciro ise %22 arttı. Büyüme, özellikle on milyon avronun üzerindeki büyük işlemlerde güçlüydü ve işlem sayısı iki katından fazla arttı. Bu durum, Frankfurt'un ofis ve perakende sektörlerinde lider bir ticari lokasyon olarak cazibesini sürdürdüğünü gösteriyor. Gözle görülür toparlanmaya rağmen, uzman komitesindeki uzmanlar, pazarın istikrarını sürdürmesi gerektiğini vurguluyor.