Иностранцы испытывают трудности с регистрацией своего жилья для отдыха в Испании до крайнего срока в июле

Статистика показывает, что иностранные владельцы недвижимости в Испании испытывают трудности с регистрацией своего арендного жилья для отдыха до наступления крайнего срока 1 июля.

После реформ испанского законодательства, проведенных в прошлом году, для того чтобы разместить объявление о сдаче жилья в аренду туристам, оно теперь должно быть зарегистрировано в новом реестре — так называемой «платформе регистрации аренды» ( на испанском языке — Ventanilla Única Digital de Arrendamientos ).

Однако, по данным Ассоциации регистраторов Испании, до крайнего срока осталось всего две недели, а по всей стране уже было произведено около 100 000 регистраций.

По сообщениям испанской прессы, это означает, что около 70 процентов всех туристических квартир в Испании еще не зарегистрированы, а крайний срок — 1 июля 2025 года — стремительно приближается.

Источники, знакомые с процессом, сообщили изданию The Objective , что многие испанские владельцы также испытывают трудности с этим процессом из-за большого различия в критериях и процедурах между различными регистрационными органами.

В конце 2024 года испанское правительство наконец утвердило новые правила официальной регистрации туристической аренды в Испании. Хотя правила официально вступают в силу 2 января 2025 года, закон установил переходный период до 1 июля 2025 года, в течение которого все владельцы краткосрочной туристической недвижимости, которых это коснулось, могут зарегистрироваться в новой системе.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как туристические объекты в Испании вытесняют местных жителей с окраин городов

С этой даты владельцы туристической и сезонной арендной недвижимости в Испании должны иметь уникальный регистрационный номер для законной деятельности. Это включает создание единого реестра для этой аренды.

Те, у кого нет регистрационного номера, будут вынуждены прекратить свою деятельность, поскольку работа без него будет незаконной. Эта проблема касается как частных владельцев, так и всех цифровых платформ, посвященных аренде жилья на время отпуска, которые рекламируют этот тип размещения.

«Основная проблема, с которой мы сталкиваемся, — это иностранцы, владеющие туристическим жильем, будь то иностранные клиенты, которые напрямую связываются с фирмой, или управляющие компании с иностранными клиентами», — рассказал Карлос Бабот, юрист из Babot-Aranguren Asociados, специализирующийся на подобных юридических процессах, изданию The Objective .

Регистрация должна быть возможна с помощью цифрового сертификата или лично в Colegio de Registradores de España , и это может быть сделано через юриста, гестора или агента. Однако это оказалось проблемой для многих иностранных владельцев.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как получить цифровой сертификат в Испании для упрощения онлайн-процессов

«В этом случае реестр недвижимости требует подписанного разрешения с цифровой подписью, а получается, что у большинства иностранцев нет цифрового сертификата. Попробуйте объяснить норвежцу, как получить цифровой сертификат в Испании. Это утомительный и обременительный процесс, который значительно усложняет операцию», — говорит Бадо.

Для регистрации также требуются кадастровый номер и точный адрес объекта недвижимости, тип аренды, максимальная вместимость объекта недвижимости и соблюдение конкретных норм каждого региона.

The Objective отмечает, что арендодатели также сталкиваются с проблемами на местном и региональном уровне. «Разница в критериях между реестрами недвижимости, каждый из которых требует разной документации, является еще одной проблемой», — объясняет Бадо.

«Мы столкнулись с большим хаосом, особенно из-за критериев, которым следуют все реестры недвижимости, а они разные… Вы идете в реестр 9 в Малаге, и у вас просят один набор документов, вы идете в реестр 10 в Малаге, и у вас просят совершенно другой набор документов».

По данным Ассоциации регистраторов, ожидается, что количество регистраций увеличится в последние две недели перед крайним сроком, поскольку сотрудники прошли специальную подготовку по управлению процессом.

Новый реестр, созданный правительством, по сути означает, что для того, чтобы дом был выставлен на продажу на цифровых платформах, например, на Airbnb или Idealista, он должен быть зарегистрирован в новом реестре — так называемой «платформе регистрации аренды» ( Ventanilla Única Digital de Arrendamientos на испанском языке).

Раньше любой мог рекламировать свою недвижимость на онлайн-платформах, таких как Airbnb. Никто не проверял, есть ли у них туристическая лицензия, когда дело касалось рекламы в Интернете. Этот реестр проверит, соответствует ли недвижимость всем юридическим требованиям для функционирования в качестве объекта аренды на время отпуска или сезонной аренды. Если она соответствует всем этим требованиям, ей будет выдан идентификационный номер для возможности рекламировать в Интернете.

Регистры будут охватывать все виды аренды сроком менее одного года, включая туристические апартаменты, например, сдаваемые с Airbnb, а также другие виды временной аренды, комнаты и даже плавучие лодки.