Покупки недвижимости иностранными резидентами в Испании замедлились

По данным Министерства жилищного строительства, объемы приобретения недвижимости иностранными резидентами в Испании стагнируют.

Это стало результатом прошлогодних усилий испанского правительства по восстановлению баланса на рынке недвижимости в пользу местных жителей на фоне стремительного роста цен, хотя основное внимание уделялось ограничению числа иностранцев, не являющихся резидентами страны.

Иностранные резиденты составляют большую долю среди иностранных покупателей, чем иностранцы-нерезиденты (58 процентов в первом квартале 2024 года, по данным Генерального совета нотариусов Испании), поэтому недавнее замедление покупок этой группой, вероятно, будет приветствоваться испанскими властями.

По данным последнего отчета Обсерватории жилищного строительства и земельных ресурсов, опубликованного Министерством жилищного строительства и городского развития, общая стоимость продаж недвижимости иностранцами, проживающими в Испании, достигла почти 11,7 млрд евро в 2024 году, что представляет собой скромное увеличение всего на 0,4% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Большинство покупок, совершённых иностранцами, проживающими в Испании в прошлом году, пришлось на вторичную недвижимость. Из общей суммы в 11,6 млрд евро, потраченной на сделки в 2024 году, более 90% пришлось на подержанное жильё.

Покупка вторичного жилья преобладала среди граждан Франции (87 процентов купили подержанное жилье), Марокко (85,9 процента), Румынии (85 процентов), Аргентины (85 процентов), Ирландии (83,9 процента) и Италии (83,5 процента).

Наибольшую долю покупок нового жилья иностранцами совершили покупатели из Бельгии, Польши, Голландии и Швеции.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Кто именно должен будет платить 100-процентный налог на недвижимость в Испании?

Цифры указывают на краткосрочную стагнацию рынка, поскольку общие расходы практически не изменились с 2023 года и по-прежнему ниже более чем 14,5 млрд евро, зафиксированных в 2018 году.

Однако, по данным правительства, в 2024 году общая доля покупок жилья иностранцами (резидентами и нерезидентами) по-прежнему составила 19,1% от общего числа сделок и составила 122 118 единиц, что на 988 единиц меньше, чем в предыдущем году.

Это означает, что почти каждая пятая покупка недвижимости в Испании была совершена иностранцами. Это по-прежнему высокий показатель, однако в 2024 году он не увеличился.

По происхождению покупатели из Великобритании составили 8,6% от общего числа, за ними следуют покупатели из Германии (6,7%), Марокко (5,7%) и Франции (5,4%).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Какие иностранцы покупают больше всего недвижимости в Испании?

Эта стагнация происходит на фоне попыток испанского правительства улучшить регулирование рынка жилья. Социалистическое правительство Педро Санчеса недавно вызвало бурную реакцию, предложив ввести 100-процентный налог на покупку недвижимости покупателями, не проживающими в Испании или ЕС.

По сути, это удвоит цену для людей, которые не живут в ЕС и хотят купить второй дом в Испании.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Иностранцы могут избежать 100% налога в Испании, покупая новостройки

Ещё более радикальным было предложение каталонской сепаратистской партии ERC, обязывающее иностранных резидентов подавать заявление на получение разрешения на покупку недвижимости в Испании, если они ещё не стали постоянными резидентами. Другими словами, если они временно проживают в Испании и официально не проживают в ней в течение пяти лет.

Это предложение было отклонено Комитетом по жилищному строительству Конгресса Испании в конце апреля, но теперь ERC пытается добиться принятия подобного закона только в Каталонии.

Если уже возникают вопросы о том, противоречит ли законам ЕС ограничение права нерезидентов на покупку жилья в Испании, то еще более вероятно, что Брюссель не позволит испанским национальным или региональным властям препятствовать иностранным резидентам покупать жилье, независимо от того, продолжают ли они покупать испанское жилье в больших количествах или нет.