Comprador da BBC Homes Under the Hammer quebra a regra do show de ouro e isso provou ser "caro"

Os fãs de Homes Under the Hammer sabem muito bem que o programa da BBC enfatiza consistentemente duas diretrizes cruciais ao adquirir propriedades em leilão.

Os compradores são invariavelmente incentivados a analisar a documentação legal meticulosamente e a inspecionar a propriedade com antecedência, independentemente de quão atraente o negócio possa parecer.

Durante o episódio repetido de quinta-feira (21 de agosto), Martin Roberts estava explorando o sudeste de Londres para examinar um apartamento em Woolwich, com excelentes conexões de transporte para o centro da cidade e acesso conveniente à balsa de Woolwich.

Martin comentou que a localização "não poderia ficar melhor" e previu que o apartamento teria alta demanda justamente por esse motivo. Havia várias vantagens adicionais, incluindo um elevador em funcionamento para auxiliar no transporte de itens até o terceiro andar, além de o imóvel ter dois quartos e dois banheiros, embora parecesse precisar de reformas mínimas , relata o MyLondon.

O apartamento estava sendo leiloado com um preço sugerido de £ 170.000 e incluía um contrato de locação substancial de 129 anos, o que Martin considerou de excelente valor, dada sua posição central e bem conectada.

Martin, no entanto, tinha um "problema incômodo" significativo em relação a uma característica específica que ligava a sala de estar principal e a cozinha.

O antigo proprietário havia escolhido elevar o nível do piso, algo que o apresentador descreveu como "estranho", pois isso faria com que um apartamento já compacto parecesse ainda mais apertado.

Sua orientação sugeriu que isso pode ter sido feito deliberadamente para "esconder algo", e ele encorajou qualquer possível comprador a garantir que tivesse examinado o produto cuidadosamente.

Ele comentou: "Bem, é um pouco intrigante quando se trata daquele andar, mas tem uma localização incrível por um bom preço."

Ibrahim, um gerente de projetos de TI do bairro, garantiu o lance vencedor de £ 180.000, marcando seu primeiro leilão e reforma de propriedade, mas confessou imediatamente a Martin que havia violado uma regulamentação crucial do programa e que isso provou ser um erro "caro".

Ele reconheceu: "Em primeiro lugar, ganhei este leilão sem um advogado. Não vou fazer isso de novo. Foi um erro", revelou ainda: "Li todo o processo legal sozinho. Da próxima vez, vou garantir que seja lido por um profissional. Esqueci de um documento e esse documento foi uma grande surpresa para nós."

"O que foi?", perguntou Martin. Ibrahim esclareceu: "Este apartamento vem com estacionamento, e o aluguel do terreno é 25 vezes maior do que o aluguel do terreno do apartamento."

Buscando mais detalhes, Martin questionou: "Qual é então o aluguel do terreno para o estacionamento?"

"Para tudo, todas as sobretaxas de aluguel do terreno, esperamos cerca de £ 5.000 por ano. Para este local, é muito", declarou Ibrahim, que reconheceu que qualquer possível inquilino precisaria arcar com essa taxa extra. Em entrevista à câmera, Martin descreveu as consequências de violar regras valiosas do programa, afirmando: "Então, Ibrahim descobriu os perigos de não pesquisar cuidadosamente um imóvel antes de comprá-lo... e todas essas taxas ocultas."

Ibrahim estimou que a reforma levaria cinco semanas para ser concluída e tinha £ 30.000 disponíveis para gastar na transformação para um imóvel de alto padrão e mobiliado.

Nove semanas depois, Martin retornou para visitar Ibrahim para avaliar o progresso.

Todo o trabalho de construção finalmente foi concluído, o que significa que houve um atraso de quatro semanas. Ele esclareceu que isso foi causado pela necessidade de substituição de janelas e pela resolução do problema principal com o piso elevado.

Descobriu-se que o piso suspenso estava escondendo um cano de exaustão da cozinha que precisava ser removido, sendo necessário instalar um novo ventilador contemporâneo na cozinha como alternativa.

O gerente de projeto teve um desempenho razoavelmente bom na manutenção do orçamento e superou sua alocação de £ 30.000 em apenas £ 3.500, o que também cobriu o mobiliário completo do apartamento.

Suas despesas totais com a propriedade chegaram a £ 213.500, e um corretor imobiliário avaliou que, se ele decidisse vendê-la, poderia obter um lucro antes dos impostos de aproximadamente £ 36.000.

No entanto, Ibrahim estava ansioso para alugar a propriedade e já tinha um inquilino garantido e preparado para pagar £ 2.000 por mês.

Homes Under the Hammer vai ao ar nos dias úteis na BBC One a partir das 11h15.