Precaução contra aumentos exorbitantes de preços em imóveis

O Ministério do Comércio fez um comunicado e tomou precauções contra aumentos exorbitantes de preços no setor imobiliário. De acordo com a regulamentação feita no Regulamento do Comércio Imobiliário e entrou em vigor em 30 de maio de 2025, são proibidos aumentos de preços por proprietários de imóveis em anúncios imobiliários colocados na internet que não sejam compatíveis com dados econômicos gerais e não tenham base em motivo justificado. Também foi anunciado que empresas imobiliárias não podem intermediar tais anúncios.

''Multa de 101 milhões de liras foi imposta a 1.012 imobiliárias''

Ao fazer avaliações sobre o assunto, o presidente do conselho global da Altın Emlak, Mustafa Hakan Özelmacıklı, disse que, como representantes do setor, eles acharam a regulamentação extremamente positiva. Observando que o Ministério do Comércio vem realizando inspeções sobre o assunto há algum tempo, Özelmacıklı afirmou: "Em janeiro de 2025, o Ministério impôs um total de 101 milhões de liras turcas em multas por preços exorbitantes a 1.012 empresas imobiliárias. No entanto, houve um ponto que foi ignorado. As empresas imobiliárias realizam suas atividades de marketing dentro da estrutura do preço fornecido pelo proprietário do imóvel, dentro do escopo do contrato de autorização. Portanto, o verdadeiro destinatário da questão eram os proprietários dos imóveis. Agora, os proprietários também enfrentarão sanções administrativas."

''Agora, os proprietários também podem enfrentar sanções''

Özelmacıklı afirmou: "Na verdade, existem vários motivos que podem causar o aumento do preço de um imóvel durante o processo de comercialização. Por exemplo, aqueles que mobiliam suas casas ou fazem reformas adicionais, aqueles que colocam seus inquilinos à venda novamente. Em alguns casos, há até mesmo proprietários que alteram os preços adicionando áreas adicionais aos seus imóveis. Nesse processo, o motivo do aumento de preço é apresentado como negócios imobiliários. Isso não é verdade. Como empresas com um certificado de autorização, atuamos como um amortecedor para manter os preços nas condições de mercado. Porque não cobramos taxa de serviço por um imóvel que não é vendido. Além disso, fomos penalizados mesmo sem termos aumentado o preço e o proprietário ter solicitado esse aumento. Agora, graças a essa mudança, os proprietários poderão enfrentar sanções caso realizem aumentos de preços que não façam sentido de acordo com a conjuntura econômica. No entanto, neste ponto, também é necessário declarar claramente em que o aumento de preço será considerado 'exorbitante'. Deveria haver uma taxa base de aumento aqui. Por exemplo, seria apropriado determinar um critério como como a taxa de inflação ou os índices do Banco Central e usar uma expressão como "Não é possível fazer aumento acima desta taxa."

Ressaltando que consultores e agências imobiliárias devem trabalhar com mais meticulosidade e cuidado no novo período, Özelmacıklı fez as seguintes recomendações aos profissionais do setor e proprietários de imóveis: "A partir de agora, nossos colegas devem ser muito mais meticulosos na análise de preços dos imóveis que irão intermediar. Devem determinar o preço de acordo com análises e justificativas razoáveis. Devem também informar os proprietários de imóveis de forma correta, clara e definitiva sobre esta nova regulamentação e o processo de determinação de preços. Por exemplo, devem dar instruções como 'Se você fizer tal aumento de preço, poderá sofrer sanções'. Se necessário, devem até mesmo desistir da venda do imóvel em questão. Além disso, em caso de aumento de preço, devem definitivamente celebrar um novo contrato com os proprietários e registrar as justificativas de preço dos anúncios que publicarem. Os proprietários de imóveis devem, definitivamente, agir junto a agências imobiliárias autorizadas e competentes, levar em consideração suas instruções e determinar o valor de seus imóveis com calma e racionalidade, sem se deixar levar pela ganância de ganhar dinheiro. Caso contrário, é altamente provável que enfrentem sérios problemas."

UAV

Editor: Centro de Notícias