Advogada Godzhaeva: Inquilinos não podem emitir recibos para que clientes não possam reclamar

Proprietários inescrupulosos de casas de veraneio que as alugam no verão podem insistir em pagamentos em dinheiro sem emitir recibos, privando os inquilinos da oportunidade de contestar as violações. A informação foi relatada à RIA Novosti pela advogada Sofia Godzhaeva.

A especialista destacou que, no verão, os turistas costumam alugar apartamentos em complexos residenciais em vez de hotéis. Segundo ela, o cenário típico é: reservar por meio de um site com pré-pagamento e, em seguida, comunicar-se por mensagens com o "organizador" em vez do proprietário.

O advogado afirmou que o ponto-chave do esquema é o pagamento final no local. Nesse caso, o inquilino é persuadido a recusar o pagamento oficial oferecendo dinheiro (ou transferência privada) sob o pretexto de falências bancárias, problemas com a matrícula ou "inconvenientes para o proprietário".

Outro método é oferecer um cheque "de autônomo" apenas em dinheiro. Ao tentar pagar com cartão, o cheque "desaparece". Às vezes, os proprietários convencem que os documentos não são necessários, mas essa "informalidade" é perigosa: em caso de despejo, avarias, disputas sobre o depósito ou substituição da moradia, o cliente não terá provas.

Godzhaeva enfatizou que a ausência de um recibo priva os inquilinos de proteção legal. Mesmo sem evidências de fraude, um inadimplente pode negar o recebimento do dinheiro ou a mudança. Um cheque "autônomo" só é válido pelo aplicativo "Meu Imposto" – caso contrário, não há garantia de que o pagamento será registrado. Antes de pagar, você precisa se certificar de que o destinatário é o proprietário ou uma pessoa de confiança (o ideal é solicitar os documentos do imóvel no caso de um contrato de locação de longa duração).

O especialista também descreveu um esquema com transferência para um cartão de terceiros com a promessa de "enviar um cheque posteriormente". O pagamento parcelado também é comum. O advogado recomendou verificar a conformidade do pagador com o contrato, mesmo no pagamento por meio de detalhes.

São frequentes os casos em que um contrato é firmado para uma pessoa, mas o pagamento vai para uma pessoa jurídica/indivíduo externo. Isso deve ser um sinal para recusar o negócio ou exigir que tudo seja formalizado na hora (terminal, cheque online, contrato).

O pagamento não oficial, por exemplo, por dois meses, ameaça a perda de todos os fundos de férias. Portanto, independentemente da localização (o centro de Sóchi ou um assentamento regional), a única proteção é o registro documental dos pagamentos. Em caso de conflito, isso não será um argumento moral, mas sim uma base para um tribunal ou reclamações às autoridades reguladoras, concluiu Godzhaeva.

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