Três razões pelas quais os proprietários são rejeitados pelo registo de arrendamento de férias em Espanha

Milhares de proprietários de imóveis para aluguel turístico de curta duração na Espanha tiveram seus pedidos de registro rejeitados e não conseguiram obter o código de identificação necessário para realizar o registro.

A partir de 1º de julho de 2025, todos os proprietários que desejarem alugar seus imóveis para fins turísticos ou sazonais na Espanha deverão se registrar no Registro Único de Aluguel se quiserem anunciá-los em plataformas como Airbnb, Idealista e Booking.com.

No entanto, até o último dia antes do prazo final, apenas 215.438 inscrições foram recebidas de um total de 368.295 casas que o Instituto Nacional de Estatística da Espanha (INE) identifica como aluguéis de curto prazo ou temporários.

José Miguel Tabarés, da Associação de Registradores, disse ao site imobiliário espanhol Idealista que uma média de 30.000 solicitações foram registradas diariamente até julho, embora desde então o volume tenha se estabilizado em cerca de 10.000-15.000 por dia.

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"É lógico pensar que já passamos do 'boom'", disse Tabarés. Embora possa ter havido um 'boom' nas inscrições, nem todos os candidatos foram aprovados, novos números mostram.

Segundo o Idealista, até agora, dos mais de 260 mil pedidos, cerca de 22 mil foram negados.

Quanto aos motivos mais comuns para rejeição de solicitações, os registradores identificaram três problemas principais.

Em primeiro lugar, de acordo com comentários feitos ao Idealista : os pedidos são recusados ​​porque “ o imóvel turístico não tem a licença relevante ”, ou seja, não possui a licença de uso turístico correta e, portanto, não pode ser usado para alugueres de curta duração.

Outros são rejeitados porque a propriedade “ não tem a aprovação da comunidade dos proprietários com a maioria necessária de 3/5”, referindo-se à aprovação dos vizinhos da comunidade.

Alguns pedidos foram rejeitados porque “é uma propriedade protegida que não pode ser usada para qualquer outro propósito além de residência habitual ”.

Segundo Tabarés, há outros casos mais leves que também impedem a aprovação, como quando o pedido é feito por alguém que não é o proprietário legal do imóvel.

Os pedidos devem ser acompanhados de toda a documentação relevante, incluindo a referência cadastral e o endereço exato, o modelo de locação (ou seja, se é um imóvel inteiro ou quartos), o número de pessoas que utilizarão o imóvel, bem como o cumprimento integral dos requisitos estabelecidos por cada governo regional para a constituição de locações turísticas.

Muitos proprietários tiveram dificuldades com o processo devido à grande disparidade de critérios e processos entre diferentes cartórios, disseram fontes familiarizadas com o processo ao The Objective .

Estrangeiros também enfrentaram problemas administrativos, principalmente os proprietários não residentes que não falam espanhol ou não têm um certificado digital para agilizar o processo on-line.

O registro pode ser feito por meio de certificado digital ou pessoalmente no Colégio de Registradores da Espanha , por meio de advogado, gestor ou agente. No entanto, isso tem se mostrado um problema para muitos proprietários estrangeiros que não conseguem fazê-lo.

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