PRZEWODNIK: Jak zarejestrować mieszkanie turystyczne w hiszpańskim rządzie

Pod koniec ubiegłego roku rząd Hiszpanii zatwierdził nowe przepisy dotyczące wynajmu turystycznego i tymczasowego w Hiszpanii, co oznaczało, że obiekty te będą musiały być rejestrowane na nowej platformie.

Ustawa ustanowiła okres przejściowy trwający do 1 lipca 2025 r. Oznacza to, że w ciągu najbliższego tygodnia wszystkie krótkoterminowe, sezonowe, turystyczne i tymczasowe wynajmy pokoi będą musiały zostać zarejestrowane w nowym systemie.

Aby dowiedzieć się dokładnie, kto musi się zarejestrować i dlaczego, przeczytaj nasz artykuł na ten temat tutaj .

Przede wszystkim, aby Cię zarejestrować, najlepiej jest mieć certyfikat cyfrowy lub Cl@ve, dzięki czemu możesz oficjalnie zidentyfikować się elektronicznie online. Jeśli nie masz żadnego z nich, oto nasz przewodnik krok po kroku, jak uzyskać certyfikat cyfrowy i Cl@ve.

CZYTAJ TAKŻE: Cudzoziemcy mają problemy z zarejestrowaniem swoich hiszpańskich wynajmowanych domów wakacyjnych do lipca

Krok pierwszy: Wejdź na oficjalną stronę internetową college'u rejestratora . Jest tam menu rozwijane, w którym możesz zmienić język na angielski, jeśli hiszpański nie jest na poziomie, ale może się okazać, że nie wszystkie sekcje będą wyświetlane po angielsku.

Najpierw kliknij Acceso Usuario , aby móc zarejestrować się na platformie. Zidentyfikuj się za pomocą swojego certyfikatu cyfrowego lub Cl@ve. Jeśli ich nie masz, możesz kliknąć usuario abonado , a następnie kliknąć trzecią opcję od dołu ' Presentar telemáticamente ' i kontynuować . W ten sposób będziesz musiał poczekać do następnego dnia, aby rozpocząć proces rejestracji, ale jeśli zidentyfikowałeś się elektronicznie, nie musisz czekać.

Po zarejestrowaniu się i przedstawieniu swojej tożsamości kliknij na Numer rejestracyjny obiektu do wynajmu krótkoterminowego lub Número de Registro de Alquiler , a następnie na Usługę elektronicznego przesyłania dokumentów lub presentationación telemática .

Krok drugi: Następnie zostanie wyświetlona strona z wieloma pytaniami.

W pierwszym przypadku należy kliknąć na Registro de la Propriedad (zarejestruj nieruchomość), a następnie na Nueva presentación (nowa prezentacja) w kolejnym.

W pytaniu 3 kliknij Documento Privado , a następnie Asignación de nueva registro de alquiler para alquileres de corta duración .

Krok 4: Po wykonaniu tej czynności możesz uzyskać bezpośredni dostęp do formularza online. Tutaj będziesz musiał wypełnić swoje dane osobowe, takie jak imię, NIE, adres itp. Możesz zostawić następne dwa pola bez zmian, jeśli gestor lub prawnik wypełnia formularz za Ciebie.

Wypełnij formularz, aby zarejestrować swoją nieruchomość. Źródło: Colegio De Registradores

Przejdź do rejestru Finca . Numer ten znajdziesz w sekcji Bienes imuebles na stronie internetowej lub wpisując swój adres pod mapą, którą zobaczysz na ekranie.

Następnie należy wpisać numer katastralny nieruchomości, który powinien znajdować się w akcie własności.

Gdy to zrobisz, zobaczysz kolejne pole, w którym będziesz musiał odpowiedzieć na pytania dotyczące swojej nieruchomości, np. czy jest ona przeznaczona dla turystów, czy wynajmujesz całe miejsce, czy tylko pokój, a także ile osób może ją wynająć.

Następne pole mówi Documentación acreditativa i prosi o informacje o Twojej licencji turystycznej. Kliknij sí lub no w zależności od tego, czy ją masz, a następnie wpisz numer licencji w polu.

Wystarczy podpisać i wpisać datę na formularzu, a następnie pobrać go i zapisać.

Krok 5: Następnie wrócisz do oryginalnej strony, na której znajdują się wszystkie pytania zadane przed pobraniem formularza.

W Elija el registro de destino kliknij, który typ rejestru ma do Ciebie zastosowanie. Następnie podaj wszystkie szczegóły dotyczące dokumentu i añadir finca . Przeniesie Cię to do wyskakującego okienka, w którym możesz wprowadzić szczegóły dotyczące gminy, obszaru i numeru nieruchomości. Kliknij aceptar .

Ostatnim krokiem jest przesłanie całej dokumentacji, łącznie z wypełnionym i zapisanym formularzem, a najprawdopodobniej także licencji turystycznej, jeśli ją posiadasz.

Na koniec wypełnisz swoje dane podatkowe, sposób wystawiania faktur i czy jesteś zobowiązany do zapłaty IRPF lub podatku dochodowego od osób fizycznych. Aby przesłać i zapisać wszystko, kliknij guardar i continar (zapisz i kontynuuj).

Sprawdź, czy wszystko jest poprawne, a następnie podpisz dokumenty za pomocą programu Autofirma (możesz go pobrać osobno). Jeśli wszystko Ci odpowiada, kliknij Enviar (Wyślij). Następnie zaakceptuj regulamin i potwierdź.

Następnie otrzymasz wiadomość e-mail zawierającą link umożliwiający sprawdzenie tymczasowej rejestracji.