Hoeveel extra belastingen betaal je als je twee huizen in Spanje hebt?

In Spanje is het gebruikelijk dat families twee huizen bezitten: een appartement of huis in een stad ergens en een tweede huis aan de kust of in een dorpje op het platteland in het binnenland, dat van hun voorouders was.

Deze tweede huizen worden op dezelfde manier gebruikt als buitenlanders die een tweede huis in Spanje hebben: voor vakanties.

Nu de zomers in Spanje steeds warmer worden en bedrijven voor het grootste deel van augustus gesloten zijn, is dit een aantrekkelijk vooruitzicht, als u het zich kunt veroorloven.

Dan is er nog de aantrekkingskracht van het kopen van een tweede huis als investering, aangezien veel Spaanse steden steeds populairder worden bij andere buitenlanders en digitale nomaden.

Hoeveel extra belasting betaalt u voor een tweede woning in Spanje, afgezien van de initiële kosten van uw tweede woning?

Volgens Banco Sabadell moet u bij de aankoop van een tweede woning in Spanje verschillende kosten en belastingen betalen. Deze omvatten:

Notariële akte – Ongeveer € 200,-

Btw – Als het onroerend goed nieuw is, moet er btw (belasting toegevoegde waarde) worden betaald. Deze bedraagt 10 procent van de waarde. Dit geldt in heel Spanje, met uitzondering van de Canarische Eilanden, waar de algemene indirecte belasting (IGIC) van 6,5 procent van toepassing is.

AJD-belasting – Voor bestaande woningen moet belasting over gedocumenteerde rechtshandelingen (AJD) worden betaald. Deze belasting varieert afhankelijk van de regio van Spanje waar u de woning koopt en kan variëren van 0,5 tot 1,5 procent.

ITP-belasting – U moet ook overdrachtsbelasting (ITP) betalen. De hoogte hiervan en de bijbehorende regels zijn afhankelijk van de regio waar de woning zich bevindt. Deze belasting bedraagt meestal tussen de 4 en 10 procent van de woningprijs.

Eigendomsregistratie – Tussen € 600 en € 1.000.

Makelaarskosten – Alleen in sommige gevallen te betalen als u een makelaar inschakelt om u te helpen bij uw zoektocht naar een woning. Meestal rond de € 300.

Als u een hypotheek aanvraagt voor uw tweede woning, zijn hier ook extra kosten aan verbonden, waaronder:

Hypotheekkosten – Deze kosten bedragen tussen de 0,1 en 2 procent van het geleende kapitaal. Deze kosten worden slechts door sommige banken in rekening gebracht, niet door alle.

Taxatie woning – Tussen €300 en €500

Kopie hypotheekakte – Tussen € 0,60 en € 1 per pagina.

Onderhandelen over hypotheekfinanciering - Houd er rekening mee dat de meeste Spaanse banken bij segundas viviendas (tweede huizen) niet dezelfde financiering van 90 of 80 procent bieden als bij een eerste woning, en eerder 60 of 70 procent.

LEES OOK: De verborgen kosten van het afsluiten van een hypotheek in Spanje

Inkomstenbelasting en andere reguliere belastingen

Zodra u uw tweede woning in Spanje hebt gekocht, zijn er nog diverse andere belastingen die u moet betalen. Dit kan jaarlijks of zelfs per kwartaal, afhankelijk van waarvoor u de woning gebruikt.

Speciaal voor jou – Ten eerste, als je je tweede huis alleen voor jou en je gezin gebruikt, moet het worden aangegeven als onroerend goed dat niet voor economische activiteiten wordt gebruikt, wat betekent dat het niet wordt verhuurd aan toeristen of iets dergelijks. In dat geval betaal je twee procent van de WOZ-waarde. Deze WOZ-waarde wordt berekend op basis van de belangrijkste belasting die huiseigenaren betalen, namelijk de onroerendgoedbelasting (IBI).

IBI-belasting - IBI staat voor Impuesto sobre Bienes Inmuebles in het Spaans, wat zich vertaalt naar belasting op onroerende goederen. Het IBI-bedrag wordt bepaald door de gemeente waar uw woning is gelegen, en er kunnen grote verschillen zijn tussen gemeenten. De IBI-belasting voor stedelijke woningen moet tussen 0,4 en 1,1 procent van de waarde van de woning liggen, hoewel dit in provinciehoofdsteden met meer diensten en voorzieningen kan oplopen tot 1,3 procent. Deze belasting wordt betaald ongeacht of u de woning verhuurt of niet.

Gemeenschapskosten - Als uw tweede woning zich in een complex of woongebouw bevindt, moet u de 'gastos de comunidad' toevoegen aan uw lijst met maandelijkse uitgaven.

LEES OOK: Is het voor verhuurders in Spanje beter om te verhuren aan tijdelijke of langetermijnhuurders?

Te verhuren – Als u uw tweede woning als investering hebt gekocht en deze verhuurt, moet u de opbrengsten opgeven, verminderd met eventuele aftrekbare kosten, zoals gemeenschapskosten, verzekeringen of kosten voor reparaties aan de woning.

Inkomsten uit het verhuren van een woning worden in Spanje beschouwd als vermogenswinst op onroerend goed. Als de huurder de woning als hoofdverblijfplaats gebruikt, kan de verhuurder een aftrek van 60 procent toepassen op het netto-inkomen.

Verhuurt u uw tweede woning bijvoorbeeld tijdelijk aan toeristen wanneer u de woning zelf niet gebruikt, dan vervalt de aftrek van 60 procent.

Er wordt van u verwacht dat u belasting betaalt over de inkomsten die u hieruit genereert. Het wordt behandeld als een bedrijf.

LEES OOK: Waarom een leeg huis in Spanje u binnenkort meer kan kosten

Zijn er aftrekbare kosten bij de aankoop van een tweede woning in Spanje?

Bij de aankoop van een tweede woning in Spanje zijn bepaalde kosten mogelijk aftrekbaar van de belasting.

Hypotheekrente is een van de voornaamste aftrekbare kosten, omdat deze onder bepaalde omstandigheden van de inkomstenbelastinggrondslag (IRPF) mag worden afgetrokken.

Ook kosten die verband houden met het formaliseren van de hypothecaire lening, zoals bankkosten, kunnen aftrekbaar zijn.

Daarnaast zijn notaris- en registratiekosten die verband houden met de aankoop van een tweede woning aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

Daarentegen zijn belastingen die betaald worden bij de verwerving van het onroerend goed, zoals de onroerendgoedoverdrachtsbelasting (ITP) of de BTW, niet direct aftrekbaar. Ze kunnen echter wel in aanmerking worden genomen bij de berekening van de verwervingswaarde en mogelijke toekomstige vermogenswinsten.

Kortom, voordat u uw tweede huis in Spanje koopt, is het belangrijk om alle cijfers te analyseren en na te gaan of het financieel haalbaar is.

Vraag jezelf af of het de moeite waard is: ga je dat tweede huis net zo intensief gebruiken als je denkt, of dekt een verblijf in een Airbnb af en toe je behoeften? Levert het genoeg op als je het verhuurt, of kost het je meer dan het oplevert?