Quanto costa in media un immobile in Spagna nel 2025?

Negli ultimi anni il costo dell'acquisto di un immobile in Spagna è salito alle stelle e solo nell'ultimo anno i prezzi sono aumentati del 14,8%.

Secondo gli esperti, l'impennata dei prezzi delle abitazioni nel mercato spagnolo è dovuta alla scarsa offerta e all'aumento della domanda.

Se vuoi acquistare la proprietà dei tuoi sogni in Spagna, è meglio aspettare e vedere se i prezzi scendono oppure dovresti agire ora per evitare che aumentino ulteriormente?

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Secondo il portale immobiliare Idealista, il costo medio al metro quadro ha ormai raggiunto il massimo storico di 2.489 € m/2.

Se consideriamo una superficie media di 100 m2, ciò significa che una casa in Spagna costa in media 249.800 €.

L'agenzia immobiliare DonPiso stima che quest'anno le vendite potrebbero raggiungere le 800.000 transazioni, il che rappresenterebbe un aumento di quasi il 25 percento rispetto alle 641.919 transazioni effettuate nel 2024.

Oltre la metà di queste transazioni saranno concentrate a Madrid, in Catalogna , a Valencia e in Andalusia, anche se si prevede un gran numero di transazioni anche nelle regioni settentrionali, a causa del turismo residenziale e della sua attrattiva per gli investitori di capitale.

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Naturalmente, la media aumenta notevolmente a causa del costo molto più elevato degli immobili nelle regioni più care della Spagna.

Il posto più costoso in cui acquistare un immobile in Spagna nel 2025 sono le Isole Baleari, con una media di 5.068 €/m². Ciò significa che qui una casa di 100 m² costerebbe poco più di 500.000 €. Questo prezzo supera di gran lunga quello della maggior parte delle altre regioni.

La seconda regione più costosa è Madrid, con una media di 4.384 €/m². Dietro la capitale ci sono i Paesi Baschi, con una media di 3.287 €/m², e le Isole Canarie, con 3.080 €/m². Quindi, aspettatevi di pagare più di 300.000 € in una qualsiasi di queste tre regioni.

All'altro estremo della scala, la regione più conveniente per acquistare una proprietà in Spagna è Castiglia-La Mancia, dove le case costano in media 986 milioni di euro al m², seguita da vicino dall'Estremadura con 989 milioni di euro al m². Ciò significa che una casa media di 100 m² in una di queste regioni costerebbe poco meno di 100.000 euro.

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La terza regione più conveniente per gli immobili in Spagna è Castiglia e León, dove il prezzo medio è di 1.244 €/m2.

Da agosto 2024, i prezzi degli immobili sono aumentati maggiormente a Madrid, con un incremento del 23,3%.

Sorprendentemente, seguono le regioni "più economiche" di Murcia e Cantabria, dove i prezzi sono aumentati del 17,6%.

Sono aumentati del 17,4 per cento anche a Valencia, una delle regioni più gettonate dagli stranieri che vogliono acquistare una casa in Spagna.

Quest'anno i prezzi hanno raggiunto massimi storici in un totale di 6 regioni, tra cui Madrid, i Paesi Baschi, Valencia, le Canarie, le Baleari e l'Andalusia, il che significa che ci sono ancora 11 regioni in cui i prezzi sono scesi in passato, nonostante siano tutte aumentate durante l'ultimo anno.

Ciò suggerisce che i prezzi continueranno a salire anche l'anno prossimo, quindi aspettare potrebbe essere un rischio.

"Non prevediamo una bolla, bensì un anno di crescita stabile, con particolare attenzione alle aree urbane meglio collegate", ha dichiarato a InfoBae Emiliano Bermúdez, vicedirettore generale di Donpiso.

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