Gentrificazione a Città del Messico: ecco i comuni con il maggior numero di immobili pubblicati sulle piattaforme digitali.

CITTÀ DEL MESSICO (Proceso). – La presenza di alloggi offerti su piattaforme come Airbnb e Booking.com sta crescendo in modo concentrato nei comuni di Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo e Benito Juárez. Allo stesso tempo, la normativa che regola questo tipo di alloggio e la creazione del registro degli host, come stabilito dalla Legge sul Turismo, dalla Legge sull'Alloggio e dalla Legge per la Ricostruzione Integrale, vengono sospese.

Dopo le rivolte scoppiate durante le proteste anti-gentrificazione nei quartieri di Condesa, Roma Norte e Doctores il 4 luglio, il dibattito su questo fenomeno si è intensificato. Mentre alcuni lo difendono sostenendo che porta progresso nei quartieri, altri denunciano che viola il loro diritto all'alloggio e costringe i residenti indigeni a spostarsi.

Dopo la protesta, la presidente Claudia Sheinbaum ha riconosciuto che app come Airbnb contribuiscono all'aumento della gentrificazione e all'aumento dei costi degli alloggi in determinate zone attraverso la speculazione immobiliare.

Per far fronte a quanto sopra, esistono normative, ma non vengono applicate. In primo luogo, il 4 aprile 2024 è stata pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale una riforma della Legge sul Turismo, che stabilisce obblighi per gli host delle piattaforme. Tra questi obblighi rientra la loro iscrizione in un registro – ancora inesistente – istituito dal Ministero del Turismo (Sectur), in cui devono essere registrate le loro proprietà.

Il 2 ottobre dello stesso anno, il Congresso di Città del Messico approvò un'iniziativa promossa dall'ex sindaco e attuale direttore dell'ISSTE, Martí Batres, che teoricamente rafforzava il controllo sugli affitti immobiliari tramite app.

Gli emendamenti hanno stabilito un limite del 50% al numero di notti che ogni proprietà può essere offerta all'anno, nonché il divieto di registrazione in queste domande di edilizia popolare.

Tutto è rimasto irrisolto, poiché al momento in cui scriviamo è in corso la risoluzione delle cause legali sorte dopo che Airbnb e alcuni host hanno presentato ingiunzioni contro l'iniziativa approvata nel gennaio 2025.

Inoltre, la previsione che la capitale messicana accoglierà più di cinque milioni di visitatori in occasione della Coppa del Mondo FIFA 2026, secondo i dati del sindaco Clara Brugada, ha portato a riconsiderare l'istituzione del registro, dato il potenziale impatto sulla disponibilità di spazi per accogliere i turisti.

Il direttore dell'Agenzia Digitale per l'Innovazione Pubblica (ADIP), Ángel Augusto Tamariz Sánchez, ha dichiarato a Expansión: "La piattaforma è pronta. Il punto è che ora stiamo riflettendo e dialogando con il governo di Città del Messico per dare un senso alla piattaforma alla luce di ciò che ci aspetta".

Sebbene l'implementazione delle linee guida sia sospesa, il progetto dati Inside Airbnb ha registrato un aumento del 13,6% nel numero di proprietà elencate sulla piattaforma tra novembre 2022 e luglio 2025.

I dati raccolti fino a marzo indicano che a Città del Messico sono elencate 26.067 proprietà, di cui il 46,15% è concentrato nel distretto di Cuauhtémoc, il 17,4% in quello di Miguel Hidalgo, l'11,4% in quello di Benito Juárez, il 6,4% in quello di Coyoacán e il 3,8% in quello di Álvaro Obregón.

Prezzi "esorbitanti"

Nel 2017, Alejandra è arrivata a Città del Messico dal Guatemala con una borsa di studio post-laurea presso l'Universidad Iberoamericana (Ibero). In un'intervista, racconta: "Da allora, i miei compagni di corso mi consigliavano di vivere a La Condesa o a La Roma. Ricordo che mi dicevano che vivere in quelle zone era come non essere a Città del Messico, e la verità è che c'erano molti bianchi e molte feste "fresa", come le chiamano loro".

Per permettersi una stanza in un appartamento situato proprio nel centro di Amsterdam, ha iniziato a lavorare part-time come cameriera, ricevendo anche il sostegno della sua famiglia: "Ho pagato cinquemila dollari, che mi sono sembrati una fortuna, ma non conoscevo la città, ed è una zona sicura e comoda. Sono arrivata con il sostegno di Ibero. In Guatemala, la mia famiglia è laboriosa e ha fatto sacrifici per permettermi di vivere al meglio la mia esperienza da studentessa all'estero".

Tuttavia, proprio quando stava per terminare gli studi post-laurea, dovette traslocare perché il suo padrone di casa aveva aumentato l'affitto a settemila pesos da un giorno all'altro: "Non ho firmato un contratto. Ho trovato la stanza e mi sono fidata perché un'amica viveva lì e mi aveva detto che c'erano molti studenti e stranieri".

Allo stesso prezzo, trovò un monolocale di 30 metri quadrati nel quartiere di Tabacalera. Nonostante la brutta esperienza con l'affitto a La Condesa, Alejandra si innamorò della zona e di Città del Messico.

Nel 2020 è tornata nel suo Paese, determinata a tornare a lavorare qui e a poter tornare a vivere vicino a Parque México. Quattro anni dopo, è tornata per un viaggio di due mesi alla ricerca di lavoro e di un appartamento: "Pensavo che con una vita professionale più matura e più opportunità, ci sarei riuscita, ma mi sbagliavo di grosso. Pensavo di avere l'opportunità di tornare al mio vecchio appartamento nella rotonda di Iztaccíhuatl per condividerlo con il mio compagno, ma ho scoperto che l'intero appartamento era già affittato su Airbnb a 2.300 pesos a notte. Nel complesso, ho trovato prezzi esorbitanti".

Alejandra racconta di aver visitato almeno 15 appartamenti in affitto nella zona, che descrive come "troppo piccoli, troppo costosi e troppo decadenti".

Col passare dei giorni, giunse finalmente a una conclusione: "Si è scoperto che per realizzare la vita che desideravo, dovevo rassegnarmi a spendere più del 30% del mio stipendio in affitto, quindi era meglio per noi tornare in Guatemala".

Condivide anche una riflessione:

Senti, so che non posso definirmi vittima della gentrificazione perché sono straniera, ma credo che la mia testimonianza rifletta una situazione che colpisce molte persone. Ho letto su Instagram dello sfollamento di persone che hanno vissuto lì per tutta la vita e non possono più permettersi di vivere nel loro quartiere. Non riesco a immaginare quanto siano arrabbiate.

Alternativa per generare risorse

I genitori di Lorenza vivono in una casa di riposo a San Miguel de Allende, che finanziano grazie al suo aiuto nella gestione di un appartamento Airbnb di loro proprietà vicino a Nuevo León Avenue.

In una telefonata, Lorenza esprime orgoglio per le valutazioni ricevute come hostess. Parla dell'importanza di lenzuola e asciugamani bianchi, della sua esperienza nel testare deodoranti per ambienti e dei "piccoli dettagli", come preparare cioccolata calda e acqua minerale per dare il benvenuto ai suoi ospiti.

Poi inizia a parlare dei graffiti che recitano "Fuori il gringo!" e che sono stati affissi in diverse strade di Condesa e Roma Norte dopo la protesta contro la gentrificazione:

Mi fa infuriare vedere il mio Paese opporsi al progresso. Quelli di noi che vogliono progredire, che cercano una vita migliore, vengono trascinati giù perché, dopo aver letto le notizie, gli stranieri ci accomunano tutti allo stesso sacco di vandali e naco codardi e risentiti.

–Qual è la tua opinione sulla normativa Airbnb?

–Non conosco la legge, ma i miei figli me ne hanno parlato qualche mese fa, e poi tutto è continuato più o meno come prima perché è chiaro che non è nel migliore interesse di nessuno.

Voglio chiarire una cosa: sono messicana e per me l'app è una meraviglia che mi permette di prendermi cura dei miei genitori come meritano. Non tutti i mesi sono uguali, ma in ogni caso le cose essenziali sono coperte e a volte offro loro dei dolcetti, andiamo tutti in viaggio o li mandiamo in Texas con mia sorella.

Un mese prima delle proteste contro la gentrificazione, il 4 giugno, Airbnb ha pubblicato una dichiarazione in cui sottolineava che la sua piattaforma è un catalizzatore economico per migliaia di attività commerciali di quartiere, generando un impatto economico di oltre 22 miliardi di pesos a Città del Messico nel 2024 e aumentando il reddito di oltre 46.000 persone in settori come l'alimentazione, i trasporti e il commercio.