Architettura ispirata II: 48 unità di edilizia popolare a Magaluf

La città di Magaluf , a Maiorca, è nota per essere una destinazione turistica con una vivace vita notturna . Ma, come molte altre città, soffre anche di una carenza di alloggi . L'obiettivo principale di questo progetto è affrontare questa crisi abitativa , tenendo conto della situazione climatica delle Isole Baleari e optando per materiali sostenibili.

Il progetto prevede la costruzione di 48 unità di edilizia popolare e di un parcheggio sotterraneo nella zona di Magaluf a Calvià, una cittadina costiera nel sud di Maiorca, dove l'assetto urbano è dominato da hotel e strutture per il tempo libero tipici del modello turistico.

Di proporzioni rettangolari e orientato trasversalmente da nord a sud , il lotto di progetto è delimitato a nord da una strada di nuova costruzione e a sud da un parcheggio per un esercizio commerciale.

Il progetto è suddiviso in due complessi separati (ciascuno di proprietà di un diverso costruttore) con 24 abitazioni, distribuite in due blocchi al piano terra e due piani da 12 unità. Entrambi i complessi sono collegati dal parcheggio sotterraneo situato nella parte superiore del lotto, confinante con la strada.

Al piano terra, i volumi sono disposti con un orientamento a sud, ricercando la luce solare ottimale e sfruttando le brezze marine , lasciando un'ampia fascia per la vegetazione e la piantumazione di alberi sul lato sud del sito. Ciò consentirà in futuro viste controllate verso l'area ricreativa e gli esercizi commerciali, oltre a fungere da barriera acustica e visiva e filtrare l'aria. In sezione, si genera un dislivello tra i blocchi, favorendo l'illuminazione naturale e la ventilazione trasversale, evitando l'effetto schermo e riducendo l'impatto visivo.

Due passaggi interni, ciascuno appartenente a uno dei due blocchi, consentono l'accesso ai blocchi residenziali e collegano la strada con il futuro spazio pubblico aperto, colmando il dislivello tra i due punti. Una volta all'interno di ciascun blocco, un passaggio esterno con ascensore e scala, situato sulla facciata nord, consente l'accesso a ciascun appartamento.

La selezione dei materiali di progetto tiene conto di criteri di sostenibilità e impatto ambientale . Pertanto, i pannelli strutturali in legno lamellare incrociato (CLT) sono proposti come materiale da costruzione principale per i piani superiori e il legno locale per i piani terra.

Il legno è un materiale organico e leggero, proveniente da foreste certificate con taglio controllato . È un assorbitore naturale di CO2, crea spazi salubri e ha un impatto ambientale molto positivo sull'intero edificio. Al termine del suo ciclo di vita utile, il legno non genererà rifiuti quando verrà smantellato e potrà essere riutilizzato o riciclato per altri scopi fino al suo ritorno alla fonte. È un materiale con un ciclo di vita chiuso. I mattoni in ceramica dei piani terra provengono da una fabbrica locale di Maiorca. Il terreno locale conferisce ai mattoni caratteristiche molto particolari e originali, tipiche della ceramica dell'isola.

Le case

Tutte le case sono esposte a sud-nord, in base alla direzione prevalente del vento . Sono dotate di patio al piano terra e terrazze ai restanti livelli. La ventilazione trasversale è favorita e migliorata attraverso il corretto dimensionamento delle aperture, mentre il controllo dell'irraggiamento solare e la privacy sono garantiti da un sistema di tende a rullo.

Le tipologie abitative sono progettate tenendo conto della diversità familiare , del ciclo di vita individuale e della flessibilità d'uso. La connessione diagonale degli spazi attraverso ampie aperture interne dà origine a diverse configurazioni e connessioni tra gli ambienti.

La cucina è uno spazio importante, ben illuminato e ventilato , visivamente connesso al resto degli ambienti, favorendo così la conciliazione, la corresponsabilità e l'uso simultaneo al di là delle attività domestiche.

Le porte scorrevoli consentono di regolare facilmente il livello di privacy degli spazi e di ampliarli o separarli in base alle esigenze di chi li abita.

Per quanto riguarda le finiture interne, è stata scelta una base calda e neutra : pavimenti in cemento lucidato, pareti verticali bianche e soffitti non rivestiti, lasciando a vista la struttura in CLT. Questo favorisce il massimo grado di proprietà e personalizzazione degli spazi, tenendo conto della diversità dei loro utenti. Le aree comuni sono progettate come spazi inclusivi e sicuri . L'accesso alle abitazioni avviene tramite un percorso pedonale chiaro e continuo. Questi sono sufficientemente ampi da consentire il movimento e l'accesso alla casa a passeggini, carrelli della spesa e persone con mobilità ridotta.

Gli ingressi sono progettati con una rete metallica che garantisce continuità visiva al percorso, rafforzando il senso di sicurezza. La sicurezza passiva è garantita anche dalla relazione che si instaura tra le abitazioni e i vari spazi esterni (passerelle, cortili tra gli edifici, strade e spazi pubblici aperti).

La vegetazione, come barriera acustica e visiva, come purificatore dell'aria e come elemento che genera molteplici benefici per l'umore delle persone, circonda gli edifici e attenua l'impatto della loro realizzazione sull'ambiente urbano di una destinazione turistica.

Le recinzioni perimetrali, realizzate con pali di legno e una recinzione per la selvaggina, favoriscono la crescita delle piante e il passaggio della fauna selvatica. Gli edifici sono circondati da vegetazione lungo tutto il perimetro, lasciando un'area giardino sul lato nord che confina con la strada e un ampio tratto di spazio pubblico aperto previsto per il lato sud, che sarà completato a breve. Sono inoltre presenti un giardino e un'area alberata tra i blocchi, e tutti gli appartamenti al piano terra hanno accesso a un patio privato con terrazza .

Crediti del progetto :

Progetto: 48 unità abitative pubbliche a Magaluf, Calvià. Autori: Itziar Lafuente + Adrián Talens (LLOC arquitectes) Sviluppatore: IBAVI + Municipio di Calvià. Superficie: 5.600 mq. Collaboratori: Joan Palou Cantallops, Windmill Structural Consultants, Reolid Consulting, Acustics Ambient. Fotografie: Jose Hevia.

Premio Arquia/Próxima 2024