Les étrangers peinent à enregistrer leurs locations de vacances espagnoles avant la date limite de juillet

Les propriétaires étrangers en Espagne ont du mal à enregistrer leur logement de location de vacances avant la date limite du 1er juillet, révèlent les chiffres.

Suite aux réformes de la législation espagnole de l'année dernière, pour qu'une location touristique puisse être annoncée, elle doit désormais apparaître dans un nouveau registre - la soi-disant « plate-forme d'enregistrement des baux » ( Ventanilla Única Digital de Arrendamientos en espagnol).

Mais à seulement deux semaines de la date limite, environ 100 000 inscriptions ont déjà été effectuées dans tout le pays, selon les données de l'Association des officiers d'état civil d'Espagne.

Des informations parues dans la presse espagnole suggèrent que cela signifierait qu'environ 70 pour cent du total des appartements touristiques en Espagne n'ont pas encore été enregistrés, la date limite, le 1er juillet 2025, approchant rapidement.

De nombreux propriétaires espagnols rencontrent également des difficultés avec le processus en raison de la grande disparité des critères et des processus entre les différents bureaux d'enregistrement, ont déclaré à The Objective des sources proches du processus.

À la fin de l'année 2024, le gouvernement espagnol a finalement approuvé une nouvelle réglementation pour l'enregistrement officiel des locations touristiques en Espagne. Bien que ces règles entrent officiellement en vigueur le 2 janvier 2025, la loi a instauré une période de transition jusqu'au 1er juillet 2025, durant laquelle tous les propriétaires de locations touristiques de courte durée concernés pourront s'enregistrer dans le nouveau système.

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À compter de cette date, les propriétaires de locations touristiques et saisonnières en Espagne devront disposer d'un numéro d'enregistrement unique pour exercer légalement leurs activités. Cela implique la création d'un registre unique pour ces locations.

Les personnes ne disposant pas d'un numéro d'enregistrement seront contraintes de cesser leur activité, car exercer sans celui-ci sera illégal. Ce problème concerne aussi bien les propriétaires privés que toutes les plateformes numériques dédiées à la location de vacances qui proposent ce type d'hébergement.

« Le principal problème que nous rencontrons concerne les étrangers qui possèdent des locations touristiques, qu'il s'agisse de clients étrangers qui contactent directement l'entreprise ou de sociétés de gestion avec des clients étrangers », a déclaré à The Objective Carlos Babot, avocat du cabinet Babot-Aranguren Asociados , spécialisé dans ce type de procédures juridiques.

L'enregistrement devrait être possible par certificat numérique ou en personne au Colegio de Registradores de España , et il peut être effectué par l'intermédiaire d'un avocat, d'un gestionnaire ou d'un agent. Cependant, cela pose problème à de nombreux propriétaires étrangers.

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« Dans ce cas, le registre foncier exige une autorisation signée numériquement, et la plupart des étrangers ne disposent pas de certificat numérique. Essayez d'expliquer à un Norvégien comment obtenir un certificat numérique en Espagne. C'est une procédure fastidieuse et fastidieuse qui complique considérablement l'opération », explique Badot.

L'enregistrement nécessite également la référence cadastrale et l'adresse exacte du bien, le type de location, l'occupation maximale du bien et le respect de la réglementation spécifique de chaque région.

L'Objectif constate que les propriétaires rencontrent également des difficultés aux niveaux local et régional. « La différence de critères entre les registres fonciers, qui exigent chacun des documents différents, constitue un autre problème », explique Badot.

« Nous avons rencontré beaucoup de chaos, notamment en raison des critères suivis par chaque registre foncier, qui sont différents… Vous allez au registre 9 de Malaga et on vous demande un ensemble de documents, vous allez au registre 10 de Malaga et on vous demande un ensemble de documents complètement différent. »

Selon l'Association des registraires, le nombre d'inscriptions devrait augmenter au cours des deux dernières semaines avant la date limite, car le personnel a reçu une formation spécifique pour gérer le processus.

Le nouveau registre mis en place par le gouvernement signifie essentiellement que pour qu'un logement puisse être commercialisé sur des plateformes numériques, par exemple sur Airbnb ou Idealista, il doit désormais apparaître dans un nouveau registre – la soi-disant « plateforme d'enregistrement des baux » ( Ventanilla Única Digital de Arrendamientos en espagnol).

Auparavant, n'importe qui pouvait annoncer son bien sur des plateformes en ligne comme Airbnb. Personne ne vérifiait la possession d'une licence touristique pour la publicité en ligne. Ce registre vérifie que le bien répond à toutes les exigences légales pour fonctionner comme une location de vacances ou saisonnière. Si toutes ces exigences sont remplies, un numéro d'identification lui est attribué pour pouvoir publier sa publicité en ligne.

Les registres concerneront toutes les locations d'une durée inférieure à un an, ce qui comprend les appartements touristiques, comme les Airbnb, ainsi que d'autres locations temporaires, des chambres et même des bateaux flottants.