Expert : Pourquoi sur une île « nous voyons plus de personnes quitter la Grande-Bretagne que partout ailleurs »

Alors que l’incertitude économique frappe le Royaume-Uni, un nombre croissant de Britanniques financièrement stables envisagent une nouvelle vie à l’étranger – et Malte s’avère être une option irrésistible.

« Nous voyons plus de Britanniques quitter la Grande-Bretagne que partout ailleurs », explique l'agent immobilier Grahame Salt. « Ils apprécient le style de vie méditerranéen, le faible taux de criminalité, la langue anglaise et, surtout, les faibles impôts. »

Autrefois perçue comme un avant-poste paisible, Malte a connu une transformation radicale ces dernières années. La journaliste Marianne Jones, qui a passé son enfance sur l'île, y est récemment revenue et a été frappée par le chemin parcouru.

« L’île ne ressemble en rien au rocher légèrement endormi de ma jeunesse, où je me souviens avoir regardé de vieilles dames broder de la dentelle sur le pas de leur porte tandis que passaient des ânes et des charrettes », dit-elle.

Malte est aujourd'hui une ville jeune, dynamique et animée, mais qui conserve une histoire remarquable. Lors de ma dernière visite à La Valette, presque tous les bars étaient bondés et il y avait de la musique live dans les rues.

« Pourtant, les menus dégustation étoilés Michelin et la vie nocturne vont de pair avec des ruines plus anciennes que les pyramides, les cloches des églises et les chefs-d'œuvre. »

Fiscalité avantageuse et soleil

Le régime fiscal maltais est un atout majeur. Bien qu'il puisse paraître complexe, les agents immobiliers locaux offrent des conseils clairs. Les personnes résidant sur l'île depuis cinq ans peuvent demander un permis de séjour de longue durée, donnant accès à l'emploi, à l'éducation et aux services publics.

Les candidats doivent justifier de revenus stables, d'une assurance maladie et d'un logement sûr. Les ressortissants britanniques peuvent également demander un permis de séjour permanent à Malte, moyennant un patrimoine d'au moins 500 000 € (429 000 £), dont 150 000 € (129 000 £) d'investissements, ou 650 000 € (558 000 £) dont au moins 75 000 € (64 000 £) investis.

Les résidents de longue durée sont soumis à des taux d'imposition progressifs pouvant atteindre 35 %, soit 10 % de moins que le taux maximal du Royaume-Uni. Il n'y a pas d'impôt sur la fortune, de taxe sur les successions ni d'impôt foncier annuel, mais les achats immobiliers sont soumis à un droit de timbre de 5 %, et une taxe sur les plus-values ​​peut s'appliquer sur les ventes.

Les retraités peuvent bénéficier du Programme Retraite de Malte. Pour en bénéficier, il faut posséder un bien immobilier ou le louer, d'une valeur minimale de 275 000 € (236 721 £), ou de 220 000 € (189 145 £) dans le sud. Les loyers annuels doivent être d'au moins 9 600 € (8 254 £) ou 8 750 € (7 522 £) respectivement. Les retraités doivent résider 90 jours par an et percevoir 75 % de leurs revenus d'une pension. Les revenus étrangers sont imposés à un taux forfaitaire de 15 %, tandis que les revenus locaux sont imposés à 35 %.

Stimulation des affaires et opportunités de carrière

L'anglais étant la langue officielle, créer une entreprise à Malte est simple. L'enregistrement d'une société ne prend qu'une à deux semaines et le capital social requis est modeste : 1 165 € (977 £), dont seulement 20 % sont nécessaires à l'avance. Le taux d'imposition des sociétés varie de 5 à 7 %.

Les expatriés britanniques possédant des compétences en informatique, en logiciels, en analyse de données ou en finance trouveront de nombreuses opportunités. Malte est devenue un pôle d'attraction pour les entreprises technologiques et financières. Il existe également une demande de professeurs d'anglais, compte tenu de la popularité de l'île auprès des étudiants en langues.

Meilleures options d'éducation

Le système éducatif maltais est très réputé, avec un choix de programmes britanniques ou américains. Parmi les établissements les plus réputés figurent Verdala International, St. Edward's College, QSI International et St Martin's College, dont les frais annuels varient de 3 700 € (3 105 £) à 10 800 € (9 285 £). De nombreux établissements fonctionnent sur liste d'attente ; il est donc essentiel de s'inscrire tôt.

Une riche tapisserie d'histoire et de culture

L'histoire complexe de Malte – de la domination phénicienne à la domination britannique – a laissé un riche héritage. Les palais majestueux de La Valette, les fortifications de Mdina et les ruelles anciennes créent une atmosphère intemporelle. Avec 350 églises sur l'île, les visiteurs ont l'embarras du choix, notamment la co-cathédrale Saint-Jean, qui abrite deux chefs-d'œuvre du Caravage.

Malgré son histoire profondément enracinée, les influences britanniques restent fortes – de la conduite à gauche aux noms familiers des grandes rues comme Marks & Spencer et Zara.

La vie abordable sur l'île

Le coût de la vie est inférieur à celui du Royaume-Uni : une famille moyenne de quatre personnes dépense environ 2 571 £ par mois, contre 3 907 £. Les loyers sont 22 % moins chers et les appartements en centre-ville sont près de 40 % moins chers qu'à Londres.

Propriété de caractère

Le marché immobilier maltais a connu une forte croissance, les prix ayant augmenté de 125 % au cours de la dernière décennie. Si la vue depuis l'aéroport peut paraître peu inspirante à première vue, un examen plus approfondi révèle un mélange captivant d'élégance baroque et de luxe moderne.

La moitié des 297 000 logements de Malte sont des appartements, mais les options abondent : des complexes élégants comme Tigne Point, avec vue sur La Valette et une piscine à débordement, aux grands palais du XVIe siècle dans des villages de l'intérieur comme Gharghur, Naxxar et Lija.

« Ce que la plupart des Britanniques apprécient, c'est que tout le monde s'intègre si bien », explique Salt. « Dans de nombreux pays, comme l'Espagne, les nouveaux arrivants se regroupent au sein de leurs propres communautés, sans vraiment chercher à se mélanger. Ce n'est pas le cas ici. »

Pour beaucoup, c'est ce mélange de tradition, d'opportunités et de communauté qui fait de Malte un endroit si attrayant où s'installer.

Comme le dit Marianne Jones : « J’aime toujours Malte plus que n’importe quel autre endroit au monde. »