Architecture inspirée II : 48 logements sociaux à Magaluf

La ville de Magaluf , à Majorque, est connue pour être une destination touristique à la vie nocturne animée . Mais, comme beaucoup d'autres villes, elle souffre d'une pénurie de logements . L'objectif principal de ce projet est de remédier à cette crise du logement , en tenant compte de la situation climatique des Baléares et en optant pour des matériaux durables.

Le projet prévoit la construction de 48 logements sociaux et d'un parking souterrain dans la zone de Magaluf à Calvià, une ville côtière du sud de Majorque, où le tracé urbain est dominé par des hôtels et des installations de loisirs typiques du modèle touristique.

De proportion rectangulaire et orientée nord-sud dans un sens transversal , la parcelle du projet est bordée au nord par une rue nouvellement construite et au sud par une zone de stationnement pour un établissement commercial.

Le projet est organisé en deux lotissements distincts (chacun appartenant à un promoteur différent) comprenant 24 logements, répartis en deux blocs de rez-de-chaussée et deux blocs de deux étages de 12 logements. Les deux lotissements sont reliés par un parking souterrain situé en haut de la parcelle, en bordure de rue.

Au rez-de-chaussée, les volumes sont orientés plein sud, privilégiant un ensoleillement optimal et profitant des brises marines . Une large bande paysagère et arborée est ainsi aménagée au sud du site. Ceci permettra à l'avenir de contrôler les vues sur la zone de loisirs et les commerces, tout en servant de barrière acoustique et visuelle et en filtrant l'air. En coupe, une différence de hauteur est créée entre les blocs, favorisant l'éclairage naturel et la ventilation transversale, évitant ainsi l'effet d'écran et réduisant l'impact visuel.

Deux passages intérieurs, appartenant chacun à l'une des enceintes, permettent d'accéder aux blocs résidentiels et relient la rue au futur espace public, comblant ainsi le dénivelé entre les deux points. Une fois à l'intérieur de chaque bloc, une passerelle extérieure avec ascenseur et escalier, située sur la façade nord, dessert chacun des appartements.

La sélection des matériaux du projet prend en compte les critères de durabilité et d'impact environnemental . Ainsi, des panneaux structurels en bois lamellé-croisé (CLT) sont proposés comme matériau de construction principal pour les étages supérieurs et du bois local pour les rez-de-chaussée.

Le bois est un matériau organique et léger issu de forêts certifiées à l'exploitation contrôlée . Absorbeur naturel de CO2, il crée des espaces sains et a un impact environnemental très positif sur l'ensemble du bâtiment. À la fin de son cycle de vie, le bois ne génère aucun déchet lors du démontage et peut être réutilisé ou recyclé jusqu'à son retour à sa source. C'est un matériau à cycle de vie fermé. Les briques en céramique des rez-de-chaussée proviennent d'une usine locale de Majorque. Le sol local confère aux briques des caractéristiques très particulières et originales, typiques de la céramique de l'île.

Les maisons

Toutes les maisons sont orientées sud-nord, suivant la direction des vents dominants . Elles disposent de patios au rez-de-chaussée et de terrasses aux étages supérieurs. La ventilation transversale est favorisée et améliorée par des ouvertures judicieusement dimensionnées, tandis que le contrôle du rayonnement solaire et l'intimité sont garantis par un système de stores enrouleurs.

Les typologies de logements sont conçues pour tenir compte de la diversité des familles , du cycle de vie individuel et de la flexibilité d'utilisation. La connexion diagonale des espaces par de grandes ouvertures intérieures permet des configurations et des connexions variées entre les pièces.

La cuisine est un espace important, bien éclairé et ventilé , visuellement relié au reste des pièces, favorisant ainsi la conciliation, la coresponsabilité et l'utilisation simultanée au-delà des tâches domestiques.

Les portes coulissantes permettent d' ajuster facilement le niveau d'intimité des espaces et la manière dont ils peuvent être ajoutés ou séparés en fonction des besoins des personnes qui y vivent.

Pour les finitions intérieures, une base neutre et chaleureuse a été choisie : sols en béton poli, murs verticaux blancs et plafonds bruts, laissant apparente la structure en CLT. Cela favorise une appropriation et une personnalisation optimales des espaces, prenant en compte la diversité de leurs utilisateurs. Les espaces communs sont conçus comme des espaces inclusifs et sécurisés . L'accès aux logements se fait par une passerelle claire et fluide. Celle-ci est suffisamment large pour permettre la circulation et l'accès aux logements aux poussettes, aux chariots de courses et aux personnes à mobilité réduite.

Les entrées sont conçues avec un grillage métallique qui assure une continuité visuelle du parcours et renforce le sentiment de sécurité. La sécurité passive est également présente grâce à la relation établie entre les logements et les différents espaces extérieurs (allées, cours intérieures, rue et espace public ouvert).

La végétation, en tant que barrière acoustique et visuelle, en tant que purificateur d'air et en tant qu'élément générant de multiples bénéfices pour l'humeur des personnes, entoure les bâtiments et atténue l'impact de leur implantation sur l' environnement urbain d'une destination touristique.

Les clôtures périphériques, constituées de piquets en bois et d'une clôture à gibier, favorisent la croissance des plantes et le passage de la faune. Les bâtiments sont entourés de végétation sur tout leur périmètre, laissant un jardin côté nord en bordure de rue, et un vaste espace public ouvert côté sud, qui sera bientôt achevé. Un jardin et un espace arboré séparent également les immeubles, et tous les appartements du rez-de-chaussée bénéficient d'un accès à un patio privé avec terrasse .

Crédits du projet :

Projet : 48 logements sociaux à Magaluf, Calvià. Auteurs : Itziar Lafuente + Adrián Talens (LLOC arquitectes) Promoteur : IBAVI + Mairie de Calvià. Superficie : 5 600 m2. Collaborateurs : Joan Palou Cantallops, Windmill Structural Consultants, Reolid Consulting, Acustics Ambient. Photographies : José Hevia.

Prix Arquia/Próxima 2024