ENTREVISTA: 'La visa dorada española volverá con el cambio de gobierno'

A partir del 3 de abril de 2025, la visa dorada dejó de ser una opción para quienes quisieran obtener la residencia en España comprando una propiedad por valor de 500.000 euros, invirtiendo 1 millón de euros en acciones de empresas españolas, 2 millones de euros en bonos del gobierno o transfiriendo 1 millón de euros a una cuenta bancaria española.

Ahora que esta opción de visado ya no existe, ¿cuáles son las consecuencias? ¿Se han sentido decepcionados los ciudadanos extracomunitarios adinerados por no haber cumplido con el plazo? ¿Y cómo buscan ahora obtener la residencia española quienes no la obtuvieron?

The Local Spain habló con tres abogados especializados en la visa dorada española para ver qué ha pasado desde entonces.

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Mark McMillan, de Sun Lawyers, comentó: “Aceleramos los trámites de última hora y varios de ellos tenían 1.000.000 de euros depositados en cuentas bancarias españolas debido al tiempo que tardaba en procesar la compra de propiedades”.

“La decepción con la visa dorada surgió de personas que compraron junto con sus cónyuges, pero no pudieron solicitarla debido a su tipo de régimen matrimonial (separación de bienes, que es la norma en el Reino Unido) y a que no habían comprado bienes inmuebles por los 500.000 € obligatorios cada uno o al menos a nombre de un solo propietario”, reveló McMillan.

La abogada de inmigración Mayrem Essadik, directora de Marfour Law , se mostró aliviada de haber logrado presentar las solicitudes de visa dorada para todos sus clientes antes de la fecha límite, pero "muchos se han visto obligados a realizar la inversión de un millón de euros porque las propiedades elegidas aún no están listas para completar el proceso de compra", dijo a The Local Spain.

Estamos muy decepcionados, ya que creíamos que seguirían existiendo opciones de inversión alternativas. Al final, muchos clientes no tuvieron más opción que optar por la inversión bancaria de 1 millón de euros, algo que no figuraba en el borrador original de la ley, añadió.

La principal razón dada por el gobierno español para desechar el programa de visa dorada fue el supuesto impacto que los extranjeros ricos han estado teniendo en el mercado inmobiliario de España al comprar casas caras que los locales no pueden pagar y, por lo tanto, hacer subir los precios; de ahí que el abogado con sede en Barcelona no pueda entender por qué también se han cancelado las opciones de inversión financiera de la visa dorada.

Essadik también destacó a otro grupo de personas que se quedaron a las puertas de la visa dorada española: quienes compraron sobre plano y cuyas propiedades aún no estaban terminadas. «Tenemos casos de clientes que compraron propiedades en 2023, por ejemplo, pero como la propiedad no estará lista hasta junio de 2025, se han visto afectados. Aunque la compra ya estaba en marcha, no podrán optar a la visa dorada a tiempo. Esta es la triste situación».

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María Luisa de Castro, de CostaLuz Lawyers, comentó a The Local que tiene varios clientes que perdieron la visa dorada por solicitarla demasiado tarde. «Muchos clientes nos contactaron demasiado tarde, y dada la incertidumbre y los plazos ajustados, decidimos no arriesgarnos con los plazos. Desafortunadamente, algunos clientes esperaban beneficiarse de la ventaja de la visa dorada de no obtener la residencia fiscal en España, pero no lograron completar la compra de sus propiedades a tiempo».

La visa de oro de España era una de las mejores opciones de residencia, ya que permitía a sus titulares pasar menos de 183 días en España y conservar la residencia, y tampoco les exigía convertirse en residentes fiscales.

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Entonces, ahora que ha pasado la fecha límite, ¿qué tipo de opciones de visa están considerando los extranjeros para mudarse a España?

“La visa no lucrativa (NLV) claramente se ha convertido en la opción preferida para muchos clientes ahora”, explicó de Castro.

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Muchos clientes habrían preferido el visado dorado, principalmente por razones fiscales. Les ofrecía la flexibilidad de vivir en España sin convertirse en residentes fiscales, algo que la Ley Nacional de Visados ​​(NLV) no permite, añadió.

También expresó que hay un creciente interés en la visa de nómada digital (DNV), “aunque requiere cumplir condiciones más específicas que no todos pueden cumplir”.

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McMillan también cree que muchos extranjeros con ese tipo de capital necesario para la visa dorada tienen negocios o son profesionales que trabajan, lo que significa que la opción DNV está abierta para ellos.

“La vía DNV para quienes trabajan a distancia para empresas extranjeras abre la puerta al acceso a la "Ley Beckham" ( régimen especial aplicable a los trabajadores desplazados a territorio español ) con un impuesto fijo del 24% sobre sus ingresos salariales/facturados como trabajador desplazado, lo que finalmente podría ser una forma extremadamente lucrativa y fiscalmente eficiente de vivir en España".

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McMillan se refiere al hecho de que si usted trabaja para una empresa en el extranjero y obtiene el DNV (no los que trabajan por cuenta propia) puede beneficiarse de la ley Beckham, lo que significa que puede pagar una tasa impositiva fija del 24 por ciento en lugar de una escala móvil.

“Estoy convirtiendo muchas visas doradas en visas de trabajo no migratorio (DNV) y asesorando a mucha gente sobre cómo coordinar la configuración adecuada para cumplir con los criterios”, explicó. “Esto abre una excelente alternativa”.

Sin embargo, Essadik cree que hay menos soluciones legales que ofrecer a las personas que desean mudarse a España y que “el proceso es cada vez menos accesible en general”.

El consenso general hasta ahora entre los expertos inmobiliarios dice que la abolición de la visa dorada no tendrá ningún impacto en el mercado inmobiliario en general, ni en el sector inmobiliario de lujo.

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De Castro, de CostaLuz Abogados, coincide con esta opinión y cree que la cancelación del visado dorado ayudará en algo a la crisis inmobiliaria de España, y cree que fue una decisión política.

"La visa dorada no fue la responsable de los problemas de vivienda en España, y su cancelación no ha hecho nada para solucionarlos", explicó.

Estoy convencido de que, una vez que haya un cambio de gobierno, la visa dorada, o un programa similar, volverá.

La visa dorada de España fue introducida inicialmente por el gobierno del Partido Popular de derecha de Mariano Rajoy en 2013 como un medio para atraer inversiones internacionales cuando el país estaba en medio de una crisis económica.

El actual líder del PP, Alberto Núñez Feijóo, se ha referido a la decisión de Pedro Sánchez de cancelar el visado dorado como una "cortina de humo" para ayudar a "encubrir" su "incompetencia" en materia de vivienda.

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