Canarias lidera en España la compra de viviendas por parte de extranjeros, según datos

Canarias lidera ahora España como la zona del país con mayor proporción de extranjeros que compran propiedades, según revela un nuevo informe del Colegio de Registradores de España.

El informe muestra que en el último trimestre, de abril a junio de 2025, Canarias lideró con casi el 30 por ciento (29,98 por ciento) del total de compras de viviendas en el archipiélago por parte de extranjeros, superando tanto a Baleares (28,42 por ciento) como a la Comunidad Valenciana (28,13 por ciento).

El promedio nacional se sitúa en el 14,1 por ciento.

Esto se produce en medio de varios años de aumento de los precios de las propiedades en España, tanto en el mercado de alquiler como en el de compra, y de esfuerzos por parte del gobierno español para tomar medidas enérgicas contra los compradores de propiedades extranjeros .

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Muchas de las protestas antiturísticas de 2024 tuvieron su origen en el mercado inmobiliario, donde la transferencia de propiedades residenciales en el sector de alojamiento turístico de corto plazo afectó la oferta y disparó los precios.

Sin embargo, las estadísticas sugieren que, a pesar de la intervención estatal, la proporción de compradores extranjeros de propiedades en Canarias solo se mueve en una dirección. El diario español El Diario señala que «las islas han alcanzado el primer puesto en este ranking tras un aumento considerable en los últimos meses».

En comparación con el primer trimestre del año, el porcentaje de extranjeros que compran propiedades en la región aumentó un 5,35 por ciento, pasando del 23,93 por ciento al 29,98 por ciento, un crecimiento sin precedentes que supera ampliamente a otras regiones del país.

Sólo Murcia, con un repunte del 2,3 por ciento, se acercó.

Según datos del Registrador, en Canarias se vendieron 6.017 viviendas entre abril y junio de este año, de las que alrededor de 1.800 fueron adquiridas por extranjeros.

En la provincia de Las Palmas se registraron 3.189 ventas de viviendas. De ellas, el 24,83 % fueron adquiridas por extranjeros (unas 800 en total), mientras que en Santa Cruz de Tenerife se registraron 2.828, de las cuales el 35,72 % fueron adquiridas por no residentes.

El informe señala al turismo como un importante motor de la compra de vivienda: “La intensidad turística es el factor clave para conseguir un mayor o menor peso relativo en la compra de viviendas por parte de extranjeros, correspondiendo las principales provincias a provincias mediterráneas o islas con estas características”.

El informe también identifica cómo el creciente número de compradores extranjeros en las Islas Canarias ha tenido un claro impacto en los precios de la propiedad.

Según el informe, el precio medio de la vivienda en España es de 2.251 € por m². Sin embargo, el coste medio de las compras realizadas por ciudadanos de la UE asciende a 2.845 € . Si son de fuera de la UE pero residen en Europa, el valor es ligeramente inferior, de 2.668 € , pero aún muy por encima de la media nacional.

El informe no ofrece datos más específicos sobre nacionalidad, pero históricamente en España los principales compradores son británicos, alemanes y holandeses.

En Canarias, el precio de la vivienda es de 2.782 € por m/2, el cuarto más alto del país, por delante de otras regiones como Cataluña (2.693 €) y por detrás de Madrid (4.067 €), Baleares (3.946 €) y País Vasco (3.220 €).

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